11 октября 2018 года в Институте экономики города состоялось заседание дискуссионного клуба "Совершенствование института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".
Вопросы, которые предлагалось обсудить, оказывают влияние на каждый многоквартирный дом, потому что общие собрания собственников (ОСС) должны проводиться в любом МКД:
- Как упростить процедуру созыва общего собрания и расширить для собственников возможности голосовать, направлять свои решения?
- Как облегчить принятие решений, отнесенных к компетенции общего собрания?
- Кому и по каким вопросам можно делегировать принятие решений?
- Проведение голосования в ГИС ЖКХ и других информационных системах – самостоятельный способ проведения общего собрания или опция при любых способах? Какова роль администратора общего собрания?
- Как предотвратить возможность фальсификации решений общего собрания?
Дискуссия получилась активной, и в её ходе эксперты обсудили, какие реальные проблемы на практике существуют и какие изменения необходимо внести в законодательство, чтобы общее собрание было легче и созвать, и реально провести, и при этом у собственников помещений появилось больше возможностей как участвовать в голосовании, так и быть уверенными в отсутствии подделок и фальсификаций.
Поднималась тема снижения необходимого количества голосов для принятия решений по вопросам повестки ОСС в тех случаях, когда такой барьер необоснованно завышен - снижение с 2/3 до 50% от общего числа собственников по капитальному ремонту и т.п.
Обсуждались вопросы недостатков ведения реестра собственников в управляющих организациях, о неполной, а иногда и ошибочной информации о собственности в Росреестре.
Была затронута тема сдачи оригиналов протоколов ОСС в Госжилинспекцию и главное - фактическую невозможность собственникам удостовериться в правильности подсчета голосов и отсутствии подделок подписей и в решениях, и протоколе ОСС. Было однозначно указано, что фактическое отсутствие возможности проверить как учтён голос каждого собственника, порождает недоверие к результатам всех проводимых общих собраний собственников, особенно в случаях конфликтных ситуаций в доме.
Обсуждали также вопросы, связанные с уведомлением собственников о проведении ОСС и о возможности голосования с помощью различных средств коммуникации, включая электронные системы голосования.
Ответы на все вопросы имеют несколько вариантов решений, поэтому по ходу были озвучены различные подходы и возможные пути развития законодательства в этой сфере. По итогам будут сформированы предложения и проекты внесения изменений в нормативно-правовые акты, которые позволят собственникам использовать институт общих собраний на благо своего многоквартирного дома.