В июле, перед вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве, застройщики стремились получить как можно больше разрешений на строительство, чтобы реализовывать свои проекты с привлечением средств дольщиков, а не по эскроу-счетам. Это, по мнению экспертов, и привело к рекордным объемам вывода на рынок недвижимости новых комплексов.
Как отмечают аналитики «Метриум», в 3 квартале этого года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи квартир в 16 жилых комплексах. Всего в них запроектировано 18,4 тыс. квартир, а их суммарная площадь составляет 993,3 тыс. кв. метров.
Показатели этого квартала превышают объемы введенного жилья за все первое полугодие 2018 года. Так по результатам первого и второго квартала в новостройках массового сегмента Москвы стартовали продажи в 7 новых комплексах, в которых продавалось 14,7 тыс. квартир общей площадью 889 тыс. кв. метров.
«Рекордные показатели вывода новых проектов – это вполне закономерное явление на фоне ужесточения законодательства о долевом строительстве. Многие столичные застройщики поспешили получить разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, чтобы иметь возможность продолжить работать по старым правилам. Только в июне было выдано 132 разрешения. Таким образом, в ближайшем будущем стартует еще больше новых проектов. При этом спрос на «первичке» может замедлиться под влиянием выросшей ключевой ставки ЦБ и удорожания ипотеки. И при развитии негативного сценария вывод большого количества «свежих» новостроек приведет к затовариванию рынка», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
По объему предложения лидирует Юго-Восточный административный округ, в котором в двух новых «свежих» проектах рассматриваемого сегмента реализуется 791 квартира. На втором месте – ЗАО с показателем 608 квартир, на третьем – ВАО (535 лотов).
Напомним, что 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Поправки ужесточают требования к застройщикам и меняют систему привлечения средств для строительства жилья. Так по старым разрешениям, полученным до 1-го июля 2018 года, девелоперам разрешается возводить проекты по договорам долевого участия (ДДУ) с гражданами, а по новым – с помощью эскроу-счетов. После 1-го июля 2019 года застройщики окончательно не смогут использовать личные деньги дольщиков и перейдут только на спецсчета в уполномоченных банках, которые будут контролировать все финансовые операции.
Чиновники рассчитывают, что такая система поможет решить проблему появления новых обманутых дольщиков. До конца 2020 года доля договоров, заключенных по эскроу-счетам, по ожиданиям Минстроя, составит 95%.