Потоп в квартире — это всегда неприятно, а если квартира сдаётся, то количество замешанных в этой ситуации людей увеличивается, и разобраться, кто виноват, что делать и кто за всё будет платить становится ещё сложнее. Разбираемся.
Если арендованную квартиру затопили соседи
По договору аренды собственник квартиры обязан в кратчайшие сроки устранить ущерб, вне зависимости от того, кто и что стало его причиной — соседи или случайная поломка. Если причина в соседях, нужно идти за компенсацией к ним, если причиной стала протечка неисправного домового оборудования, обратиться в управляющую компанию. Определить причину затопления, если она неочевидна, должен представитель управляющей компании дома или ДЭЗа.
Чтобы оценить ущерб, можно вызвать независимого оценщика. Если виновные не хотят платить, придётся идти в суд — суммы ущерба в таких случаях обычно нешуточные. Наниматель, в свою очередь, может потребовать вычесть из ежемесячной платы за наём деньги за те дни, когда ему приходилось жить с неудобствами. Но если квартиру затопило сильно и жить в ней нельзя, квартирант имеет право расторгнуть договор досрочно и съехать. В этом случае придётся вернуть ему и страховой депозит.
Если потоп произошёл в съёмной квартире и залило соседей
Сначала нужно выяснить причину потопа: соседей залило, потому что стояк потёк или трубу прорвало? А может, наниматель забыл выключить воду, когда уходил из дома?
Если трубу прорвало в перекрытии, то нужно идти в управляющую компанию и требовать компенсацию у неё. Если трубу или батарею прорвало в квартире (где вы должны следить за их состоянием), вам нужно оценить ущерб вместе с соседями, которых затопило. Спросите, во сколько они сами оценивают ущерб, или пригласите независимого оценщика. Обычно сторонам удаётся договориться, и собственник либо компенсирует ущерб соседу деньгами или делает им ремонт за свой счёт. Квартирант в этот момент тоже может потребовать компенсацию — ведь именно он будет жить в не самых лучших условиях — затопленной квартире, где идёт ремонт.
Другое дело — потоп, который произошёл по вине жильца. В этом случае вся компенсация ложится на его плечи. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца. Если он не хочет платить, придётся идти в суд. В договоре найма должен быть указан адрес постоянной регистрации (прописки) жильца. Подавать в суд нужно по нему. Если бывший квартирант прописан в другом городе — ничего страшного. Иск, документы, подтверждающие обоснованность ваших требований, и справку об оплате госпошлины можно отправить заказным письмом. Также можно отправить ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие. Ездить никуда не придётся.
Стоит заранее застраховать свою квартиру прежде, чем начнёте сдавать её. Страховка покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили вас, и если затопили вы.