На прошлой неделе в продажу вышел ЖК "ARTLINE" от компании Setl Сity. Комплекс, выполненный в стиле кубизм, будет состоять из 5 жилых корпусов и 2 корпусов апартаментов. Рассмотрим проект более подробно.
1. Район и расположение
Проект будет расположен недалеко от станции метро "Старая Деревня". Это Приморский район — напомним, какой инфраструктурой он привлекателен:
Лахта Центр, парк 300-летия, яхтенный мост, ТРК "ПитерЛэнд", Елагин остров, который находится от ЖК "ARTLINE в 10 минутах ходьбы.
Отметим, что рядом с ЖК находится ТРК "Гуливер" и несколько фитнес залов.
Для родителей, которые переживают за образование своих детей, большим преимуществом будет наличие в радиусе 1 км нескольких школ. Кроме того, во дворе ЖК "ARTLINE будут построены детский сад и начальная школа.
Однако если посмотреть на карту, то в глаза сразу бросается непосредственная близость к кладбищу и присутствие торгово-промышленной зоны вокруг ЖК. Многих покупателей это может, как минимум, смутить.
Озвученные плюсы и минусы расположения ЖК складываются в оценку 0,5 балла.
2. Транспортная доступность
- до метро всего 350 метров,
- выезд на КАД и ЗСД в пяти минутах на автомобиле,
- до центра 20-25 минут,
- рядом ж\д станция "Старая Деревня".
Основные критерии для удобного перемещения по городу соблюдены — ставим 1 балл.
3. Особенности ЖК
- детский сад и начальная школа во дворе,
- трёхэтажный фитнес-центр на территории комплекса,
- коммерция на 1-х этажах,
- наземный и подземный паркинг,
- двор без машин,
- закрытая территория с видеонаблюдением и охраной,
- остекление балконов и лоджий SunGuard (что придает защиту от УФ-лучей и дополнительную маскировку),
- для детей во дворе будет верёвочный парк, детские площадки, столы для игры в теннис, для взрослых — зоны отдыха,
- арт-объект на территории,
- в местах общего пользования будут висеть картины современной художницы, Екатерины Лебедевой,
- каждую неделю в холлах будут выставляться репродукции картин из Эрарты,
- в каждой парадной будут колясочные и велосипедные с контролем доступа,
- в некоторых квартирах можно будет обустроить сауну,
- квартиры сдаются с качественной отделкой,
- в ванной пол по умолчанию будет с подогревом,
- на последних этажах высота потолок 3 м.,
- удобный онлайн сервис для жильцов, чтобы оплачивать коммунальные услуги.
Застройщик позаботился о безопасности, удобстве, уюте и досуге жильцов. Оцениваем этот критерий в 1 балл.
4. Потенциал роста стоимости
Как обычно, рассчитаем потенциальную доходность путём сравнения стоимости квадратного метра сданных альтернатив с рассматриваемым проектом. Результаты приведены в таблице ниже.
Как видим, самая высокая потенциальная доходность у однокомнатных квартир, двухкомнатные идут с отставанием аж в 2 раза (если смотреть на годовой показатель доходности).
Поэтому по данному критерию проект получает 0,5 балла.
5. Сроки реализации/надёжность застройщика
Напомним, что по критерию надёжности компании Setl City мы поставили 0,5 балла, так как ранее наблюдались небольшие задержки в сроках сдачи.
ЖК "ARTLINE планируют сдать в конце 2020 г., ключи покупателям должны выдать до 30 июня 2021 года.
Итого ЖК "ARTLINE"
3,5 балла из 5
🌗🌕🌕🌗🌗
#идётстройка #setlcity #обзоржк #artline #стартпродаж #стараядеревня