Только в самом начале кажется, что сдача квартиры в аренду это легкий и пассивный заработок, так думают почти все, кто не сдавал свою квартиру... Многие думают, что выселить из своей кровной квартиры арендаторов они могут в любой момент по первому желанию, но не все так просто! Вот какие проблемы могут ждать собственника из-за досрочного расторжения договора:
1. Возмещение причиненного ущерба.
При сдаче квартиры обязательно заключается договор в письменной форме и устанавливается срок, на который этот самый договор заключен, а значит досрочное расторжение договора аренды по сути является его нарушением! Основание, чтобы выселить квартирантов раньше срока есть:
- Арендаторы допускают длительные просрочки
- Используют помещение не по назначению
- Испортили квартиру
Если арендаторы не согласны досрочно расторгнуть договор, то в одностороннем порядке расторжение возможно только через суд. А это значит нужно ждать пока пройдут все заседания и решение суда вступит в законную силу, только после этого квартирантов можно законно выселить. Займет это не меньше 2 месяцев.
А вот если собственник решил обойтись без суда и сам выселил квартирантов, то подать в суд могут уже на него, и как показывает практика, суд обяжет его возместить нанесенный незаконным выселением ущерб. Они могут потребовать возмещение разницы в стоимости жилья, если они сняли его дороже, возмещение всех судебных издержек, неустойку за расторжение договора и прочих понесенных расходов из-за преждевременного выселения.
2. Административная статья и штраф.
Если собственника решил расторгнуть договор, но арендаторы отказываются, бывает, что собственник просто выносит вещи арендаторов на лестничную клетку, меняет замки и думает, что все закончилось.
Но на самом деле нет. Как я уже сказал выше, принять решение о принудительном выселении жильцов из квартиры может только суд, а выселять по решению суда уже будут приставы, так что действия собственника попадают под статью 19.1 КоАП РФ - Самоуправство. Наказание конечно довольно символично - штраф от 100 до 300 рублей.
А если арендаторы докажут, что в процессе вынеса их вещей совершенно случайно пропал миллион рублей, лежавший между носками и трусами, завертится уже совсем другая карусель...
3. Уголовная ответственность.
Да, да - именно уголовная! То же самое самоуправство может легко перерасти из административки в уголовку... Как? Сейчас расскажу!
Если вы нанесли при выселении квартирантам "существенный вред", то это может закончиться для вас штрафом до 80.000/ 480 часов обязательных работ/ до 6 месяцев ареста. Изюминка этого варианта в том, что в законе нет четкого определения "существенный вред" и все на усмотрение судьи.
А вот если вы при выселении нерадивого квартиранта отвесили ему звонкого леща, да еще и в ухо прописали для профилактики, то это уже самоуправство с применением насилия и наказание за него - лишение свободы, сроком до 5 лет.
Уважаемые собственники жилья, помните, что у вас есть не только права как у владельца, но и обязанности!
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, впереди много всего интересного!)