В третьем квартале 2018 года средний уровень ставок аренды элитного жилья в границах «старой» Москвы вырос на 15%, составив 318,2 тыс. руб. в месяц. В долларовом выражении показатель также увеличился на 6,9% до текущего значения 4700 долл. в месяц.
Арендаторы отреагировали на текущую ситуацию на рынке готовностью платить больше, однако более сдержанно: средняя запрашиваемая ставка аренды элитного жилья выросла на 9,7% до уровня 211 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводит компания Blackwood.
В то же время квартальный рост цен пока не превысил снижения показателя, которое наблюдалось как в первом полугодии текущего года, так и в долгосрочной динамике − с конца 2015 года. Так, за первые шесть месяцев 2018 года средний показатель стоимости аренды элитного жилья в Москве сократился на 21,4%, а в долгосрочной динамике с конца 2015 года средняя ставка аренды на элитном рынке жилья столицы снизилась более чем на 35% в рублевом выражении.
Сейчас наиболее популярный бюджет сделок находится в диапазоне от 150 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц, на которые приходится половина суммарного объема сделок на рынке. При этом отметим, что потребители также проявляют интерес к более доступным лотам со стоимостью ежемесячной аренды до 150 тыс. руб. Их доля составила 42,3%. Кроме того, по отношению к первому полугодию 2018 года выросло число сделок с арендной платой свыше 500 тыс. руб. в месяц – на 8,5 п.п. до уровня 7,2% от общего числа арендованных лотов.
Наибольший уровень средней арендной платы в предложении по итогам III квартала 2018 года был отмечен в районе Якиманка – 448,7 тыс. руб. в месяц. Вторую позицию заняли Хамовники – 398,3 тыс. руб. в месяц. Наименьший уровень средней арендной платы на элитное жилье – 201 тыс. руб. в месяц – был зафиксирован в районе Дорогомилово.
Стоит отметить, что предложение в элитном сегменте позиционируется не только в ЦАО, но и в других административных районах Москвы. Так, например, в районе Фили-Давыдково средний уровень арендных ставок составляет 430,4 тыс. руб. в месяц, а основное элитное предложение представлено в ЖК «Золотые ключи-1» и «Золотые ключи-2».
«В третьем квартале мы, впервые за долгое время, отмечали 15-процентный рост средней цены предложения, тем не менее в более долгосрочной динамике цены просели по сравнению с четвертым кварталом 2017 года более чем на 21%, − отмечает Иван Бородин, директор департамента городской аренды Blackwood. − Таким образом, в случае продолжения прироста среднего уровня ставки аренды до конца года следует ожидать умеренное смещение спроса в сторону более доступного и компактного жилья».
Сейчас, по его словам, наибольшим спросом пользуется элитное жилье в Пресненском и Тверском районах, которые вместе с тем являются лидерами и по объему предложения в целом. Так, в третьем квартале доля предложения элитного арендного жилья в Пресненском районе составила 20%, что на 4,2 п.п. больше доли предложения в Тверском районе, который находится по этому показателю на второй позиции.