На столичном рынке "первички" массового сегмента объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства, за III квартал вырос более чем вдвое. В итоге рыночная доля квартир в корпусах "на котловане" увеличилась до 37%. Предложение на раннем этапе строительства вновь стало превалировать в первичном жилье комфорт-класса. Тем не менее, как отмечают аналитики, на ценах это не сказалось. Наоборот, средний чек "квадрата" в новостройках за квартал выросла со 154,4 тыс. рублей до 157,7 тыс. (2,2%), как и средняя стоимость квартиры — с 9,3 млн до 9,6 млн рублей (3,6%).
По мнению экспертов "Метриум", строительная отрасль движется к новой "точке невозврата" — 1 июля 2019 года. С этой даты все проекты, где продажи не были начаты ранее, будут реализовываться исключительно через эскроу-счета. Поэтому в оставшиеся восемь месяцев застройщики ускоряют старт продаж в новостройках.
За III квартал начались продажи сразу в 16 новых комплексах. При этом за первое полугодие состоялось только 7 стартов продаж. Всё это существенно повлияло на структуру предложения массовых новостроек Москвы по их уровню готовности.
В свою очередь, предложение первичного жилья комфорт-класса на более поздних стадиях строительства сократилась как в абсолютных цифрах, так и по рыночной доле, отмечают эксперты.
Количество квартир в корпусах, где идут отделочные работы, уменьшилось с 5,5 тыс. до 3,7 тыс. Их доля снизилась с 38% до 25%. Предложение в домах, где ведется монтаж этажей, уменьшилось с 4,4 тыс. до 3,6 тыс. квартир (в процентном отношении – с 30% до 25%). Наконец, количество квартир в готовых к заселению домах уменьшилось с 2,3 тыс. до 2,0 тыс. (с 15% до 13%).
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также: