Хочу начать серию статей в которых буду рассказывать о сложностях связанных с перепланировками. Надеюсь вам это пригодиться.
Был в моей практике такой случай когда в доме на разных этажах была разная планировка. Могу предполагать только как это получилось. Но мои размышления регистрирующим органам не нужны. А в моей сделке это вызвало много неудобств и проблем которые пришлось решать. И это чуть не привело к срыву сделки.
Теперь по порядку расскажу.
Покупали квартиру в сталинке в 2014 году. Дом построенный во времена Сталина. Квартира которую покупали находилась в ипотеке. Когда квартиру приватизировали вызвали местное БТИ — Бюро Технической Инвентаризации. Причем, что хочу отметить в это время в городе было всего одно БТИ. Это потом уже изменили закон и появилось еще несколько БТИ. БТИ сделали технический план квартиры. В плане была планировка квартиры которая на момент приватизации. По этому плану с этой планировкой квартиру зарегистрировали в регистрационной палате. Вот этот технический план был у нас на руках. И нас это спасло потом. Как потом оказалось в этом доме квартиры на разных этажах отличались. Хотя когда строили дом там были планировки все однотипные. Когда их перепланировали я не знаю. У нас план был от 2001 года.
В самом архиве в кадастровой палате лежала планировки которая была в момент строительства дома.
У нас была сложная сделка. Мы покупали квартиру которая находилась в ипотеки и мы покупали по ипотеке. Банк был один и тот же. Поэтому он спокойно выдал на кредит на свою квартиру и этим же кредитом погасил свой старый кредит. Вот только в момент оформления поднялся вопрос с планировкой. Мы заказали новый технический план для оценки. Это было в 2014 году. А нам сотрудники БТИ заявили, что в архивах, что лежать в кадастровой палате, другой план и что продавец сделал перепланировку. А раз так, то вам ее нужно оформить. Банк без решения этого вопроса выдавать кредит отказался.
Благодаря тому что у нас на руках был план квартиры от 2001 года, который был в момент приватизации мы сумели доказать, что продавец не делал перепланировку. Хотя нам пришлось побегать по разным инстанциям потратить кучу времени доказывать свою правоту и это затянуло выход на сделку. Хотя до сих пор не могу понять, почему в 2001 году, продавцу не сказали, что у него перепланировка, а выдали план.
Мой совет на будущее. Не торопитесь выбрасывать старые технические планы, тем более если они сделаны при приватизации. Может вам придется доказывать свою правоту.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей, и поделитесь рассказом с друзьями в соц.сетях — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. А я буду стараться писать ещё. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber