В Минстрое прорабатывается вопрос увеличения размера отчислений застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас девелоперы выплачивают 1,2% от каждого заключённого договора долевого участия (ДДУ). Повышение этого процента, по мнению экспертов, грозит существенным снижением рентабельности для участников рынка недвижимости.
Разговоры в Минстрое об увеличении доли отчислений идут ещё с июня, когда даже не вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, а история банкротства компаний, входящих в Urban Group, только набирала обороты. Тогда речь шла о повышении выплат до 6% от каждого нового ДДУ.
По подсчётам аналитиков агентства «Эксперт РА», если такое повышение произойдёт с 1 января 2019 года, рентабельность застройщиков упадёт на 25-30%. В этом случае их не спасут даже набранные прозапас до вступления в силу поправок 1 июля 2018 года разрешения на строительство, позволяющие работать по старой схеме заключения новых ДДУ, а не по эскроу-счетам.
«Для сохранения старых условий работы им (застройщикам) придется начинать продажи и строительные работы по таким площадкам до конца 2018 года, не имея спроса под предложение, соответствующее всем выданным разрешениям. Вторая альтернатива – принять давление на рентабельность и развивать проекты с повышенными отчислениями», – рассказали в агентстве.
Прежде всего, по мнению экспертов, в зоне риска окажутся «мелкие» застройщики. Для них пятикратное увеличение взносов в компенсационный фонд может стать фатальным, так как получаемых от дольщиков средств попросту перестанет хватать на постоянные расходы и обслуживание кредитов на строительство. Это, считают аналитики, заставит небольшие компании попросту продавать проекты более крупным игрокам рынка.
Отметим, что на днях в пресс-службе вице-премьера по вопросам строительства Виталия Мутко отметили, что окончательное решение по вопросу увеличения взносов в фонд защиты прав дольщиков еще не принято. Пока по нему продолжаются обсуждения.