Покупателя новостройки обычно в первую очередь интересует цена, потом расположение и в третью очередь надежность застройщика, что в корне не правильно! Какой толк от дешевой недвижимости, если она никогда не сдастся?
Уже к 2020 году государство обещает нам решить проблему обманутых дольщиков, а пока новый закон не заработал, сделки проводятся по старенькому, через ДДУ. Как же не оказаться в числе последних обманутых и кинутых?
Шаг первый - узнать историю.
Перед тем, как прийти в офис продаж застройщика, прогуглите его, как модно сейчас говорить. Изучите форумы дольщиков, покупавших у него квартиры, обращайте внимание на то, в срок ли он сдавал свои объекты. Задержка в 2-3 месяца обычное дело даже для крупных застройщиков с идеальной репутацией и этого не стоит бояться. Кстати о крупности, чем масштабные капитал застройщика, тем меньше рисков и наоборот, если стройка ведется только за счет дольщиков - это опасная покупка.
Шаг два. Проверка бумаг.
Надежный застройщик бумаги держит в порядке и обязан вам их предоставить по первому требованию, вплоть до уставных документов! Если вам отказываются их показывать или юлят, что то тут не чисто...
Но уставные документы не то, что вам нужно. Проверьте 4 документа:
1. Право собственности на землю или договор ее аренды. Эти документы должны быть зарегистрированы в рос реестре! Обратите внимание на категорию земель, чтобы не было проблем земля должна быть под строительство жилого дома. Ни в коем случае не под ИЖС!!!
2. Проектная декларация. Если вы не хотите получить сданный дом, но без света и отопления (а такое бывает), то внимательно изучите на каких условиях происходит подключение к инженерным коммуникациям.
3. Разрешение на строительство. Оно должно быть!
4. Заключение о соответствии проектной декларации и застройщика требованиям ФЗ 214, если этого документа нет - застройщик не имеет право привлекать к стройке деньги дольщиков.
Шаг третий. Выяви долгострой.
Здесь признаки только косвенные.
1. Долгосрочное снижение цен. Если в ЖК низкие цены, это в последнюю очередь означает выгодную покупку. Сравните цены с соседними ЖК, если разница слишком большая, задумайтесь, а что тут не так? Когда у застройщика дела не очень хороши и продажи идут плохо, вполне возможно, что денег на достройку может не хватить.
2. Много судов. Проверьте на сайтах городских судов, арбитражных и т.п. своего будущего застройщика. Если судов слишком много, да и участвуют там все кому ни поподя, от дольщиков до муниципалитета - дело пахнет жаренным и стройку скорее всего заморозят.
Шаг четыре. Фальшивый договор ДУ.
Только ДДУ является относительно безопасной схемой покупки недвижимости! Если вам предлагают пай, предварительный договор ДУ, договор бронирования с оплатой - бегите из их офиса, вас пытаются кинуть да деньги!!!
В ДДУ должно быть все прописано подробно, и сроки сдачи, и процесс передачи квартиры, и порядок расчета, да много всего и очень подробно. Кстати и рассчитаться по такому договору можно после государственной регистрации.
Шаг пять. Посмотри на стройку.
Не все можно увидеть в бумагах, некоторые вещи лучше оценить глазами. Прибудь на стройку и посмотри сам! Как ведутся работы и есть ли они вообще? Активно или один сторож слоняется по стройке? Прислушайся к своим чувствам, то что видишь, вызывает у тебя доверие?
Если по всем пунктам нет проблем, то смело покупай и будь спокоен за свои деньги. Хороших и доходных покупок Вам!)
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, впереди много всего интересного!)