Вроде все об этом знают, НО!
в 2019г запретят заключение ДДУ (Договор Долевого Участия)
Чем это нам грозит?
Статья навеяна постами квалифицированных финансистов.
Запрет ДДУ. Сейчас еще строительные компании строят уже разрешенные дома по ДДУ, а это значит, что непосредственно в финансировании участвуют будущие жильцы, а кредитных средств застройщик привлекает меньшую часть. Летом 2019 года вступят в силу новые условия финансирования строительных объектов, без участия средств жильцов, банк их будет перечислять застройщику в самом конце, при сдаче дома. А это значит, что в сметную стоимость строительства будут включены проценты по кредитным обязательствам, на которые теперь будут и возводиться дома. Что это значит? Удорожание строительства. Прогнозы есть самые разные. Но все они сходятся в одном - первичное жилье вырастет в цене. Не сразу. Не завтра и не через месяц. Но вырастет. На сколько? Остается только гадать.
Еще нюанс. Отменили ДДУ еще 1 июля 2018 года, но объекты, которые успели получить разрешение на строительство до этого могут продолжать строиться за счет средств жильцов. При выборе жилья обращайте внимание, когда получено разрешение на строительство. Объекты, которые получили его еще до 1 июля 2018 года могут заключать ДДУ еще вплоть до 1 июля 2019 года.
Хотите взять - берите сейчас, никто не обещает, что дальше будет лучше, дешевле, выгоднее.
Еще вопрос: куда будут перечисляться деньги жильцов? Банки будут хранить денежные средства на протяжении всего строка строительства на специальных счетах (счет-эскроу).
Для чего это все задумано? Такая система финансирования призвана обезопасить будущих жильцов в случае , если жилье не сдается вовремя, так как застройщик просто не получит от банка деньги, пока не сдаст объект. Это обещает полностью исключить возможность "заморозки" стройки и возникновения долгостроев. Так ли это на деле? Покажет только время.
