Листаю старые документы. В руках папка знакомая. Давно ее не держала. Даже забыла о ее существовании. В папке документы на ипотеку, все копии, даже примерный график платежей: о таких суммах сейчас мы бы могли только мечтать. Но обо всем по порядку.
Есть такой "замечательный" объект в городе Климовск. Все в нем хорошо - в пешей доступности ИКЕА, станция электрички 15 минут пешком, напротив целый жилой район из новостроек другого застройщика, под окнами сосновый лес, очень удобный выезд на Москву с новыми развязками и многополосным движением.
НО!!!
Жирное такое, очень серьезное НО - это ДОЛГОСТРОЙ, очередная "шутка" строительного рынка или язва среди множества новостроек Подмосковья.
Начнем. Был далекий 2014 год. Уже год как снимали жилье, каждый месяц пополняя кошелек владельца жилплощади на добрых 2 десятка кровных тысяч рублей. Заработок позволял думать об ипотеке, вопрос был только в первоначальном взносе. Недалеко от съемной квартиры увидели очень красивые строящиеся дома и просто влюбились. Даже сейчас, проезжая периодически мимо, с ностальгией смотрим на все еще строящийся третий корпус, именно в нем мы и планировали взять себе скромную угловую "однушку". Сам бог отвел. Что-то резко стало не ладиться на работе, взяли паузу, чтобы подумать, да так и задвинули в дальний ящик. Тогда третий корпус был еще на стадии котлована, а первый и второй готовились к сдаче. Красивые, величественные, выезд на Москву по новому скоростному шоссе, в пешей доступности Глобус и leroymerlin.
Вот, что пишут жильцы уже построенных домов в группах и на форумах:
- В семейном клубе "Лимонад".......организован пункт сбора подписей за строительство школы в Кутузово.
- опять отопления нет....
- Уважаемые соседи! Все мы понимаем, что в нашем ЖК в ближайшие пару лет (скорее всего больше) можно не ждать развития инфраструктуры в виде детского сада и школ...
- Уважаемые собственники помещений и жители ЖК "Весенний"! Уведомляем вас, что сегодня 12 января в 10.30 произошел останов котельной. Бригада ресурсоснабжающей организации МУП "СЕЗ" выехала на устранение аварии.
- Нет детского сада, школы, поликлиники, всё далеко, без машины не обойтись. Квартиру не продать, непривлекательное место для жилья. Хорошо, что Магнит построили, до этого ходили за хлебом вдоль трассы с коляской до Глобуса
Кстати, по поводу котельной - в далеком 2014 году менеджеры по продаже на строительной площадке пели покупателям про собственную котельную, которую вскоре построят. В течение последующих лет котельная все еще была только в планах.
В проблемы жилого комплекса относят к тому же
1. Очень ограниченный паркинг во дворе, а места для прохода жителей и игр для детей и того меньше. Машины до и дело фотографируют припаркованными на газоне. Двор неряшливый, неухоженный.
2. Помимо торгового центра Глобус, до которого идти вдоль шумной многополосной трассы, все магазины, в том числе и первой необходимости, находятся в городе, добраться можно только транспортом.
3. Электричка в получасе ходьбы, станция Весенняя - не самая излюбленная для остановок электричек, много поездов просто проскакивает ее мимо.
4. Не знаю, как в данный момент, но после сдачи первого и второго корпуса жителям приходили какие-то космические счета за электроэнергию. Поговаривали, что на всех жильцов делили еще и киловатты, намотанные рабочими на строительстве третьего корпуса и придомовое освещение фонарями. Грабеж средь бела дня.
5. Корпуса 1 и 2 сданы с задержкой, очень видно по квартирам, что доделывалось все в спешке, некачественно и на скорую руку.
6. Управляющей компании глубоко фиолетово жизнь людей этого комплекса, уборка подъездов не проводится, все стены и плитка на полу откровенно грязные.
Что же по многострадальческому третьему корпусу - в июне 2018 года застройщик ARS Group продлил разрешение на строительство. На данный момент сдача дома планируется на первый квартал 2019 года. Ну-ну. Очень долгое время корпус стоял возведенный до второго этажа,все силы были брошены на скорейшую сдачу предыдущих корпусов. Потом на пару лет стройка остановилась снова на уровне 8 этажа. Немного цифр по третьему корпусу
Стоимость квартир от 53 до 69 тыс.р. за м ² . Говорит сама за себя. Если сравнивать с ЖК Бородино, что находится строго напротив, через дорогу от Весеннего, колеблется в районе 70-75 тыс. рублей за квадратный метр.
Площадь квартир от 38 м ² .
В наличии еще очень много, продается медленно. ЖК считается проблемным, неликвидным, форумы пестрят жалобами и объявлениями о продаже по переуступке.
В целом , очень жалко ЖК. Застройщик подошел к строительству очень халатно. На первых порах все выглядело солнечно и заманчиво, окраина города, но рядом с ТЦ и станцией электрички, пять корпусов, три очень величественных монолитных громадины с облицовкой в кирпиче, с красивыми мансардными этажами и две свечки, которые все еще изображены на сайте застройщика с самых первых дней, но об их строительстве речи не идет вообще, площадка не расчищена. Обещадли школу и детский сад, который вроде даже построили, хотя проблемы и с ним были. Из окна открывается вид на шикарный сосновый лет. Правда гулять в нем не выйдет, густой и непролазный, не предназначенный для пеших прогулок.
Вердикт - нужно всегда смотреть на рейтинг застройщика. Он может быть не крупным, но реализованные в срок предыдущие объекты, без проблем на этапе строительства , обязаны быть. Тем боле в условиях современных реалий, когда отменяют ДДУ и рынок строительный бизнес сильно поредеет на этом фоне.
Напоследок.
Предложения ипотеки от банков, сбоку отмечено, какие на тот момент работали с многострадальным третьим корпусом.