Этапы поиска квартиры для длительной аренды: анализ цен, осмотр, переговоры с собственником и риэлтором о скидке, составление договора и другие нюансы обсуждали ведущая Ольга Москвина и эксперт АН «ИФА Капитал» Александр Богомолов.
О.М.: Александр, есть ли какие-то базовые советы для арендаторов, которые недавно пришли на этот рынок и еще не совсем в курсе как вообще складываются цены на недвижимость, на аренду, сколько им предстоит заплатить и когда. О том, как подготовиться и как сформировать свой бюджет на аренду.
А.Б.: В первую очередь вы должны понимать свой бюджет в целом: сколько вы готовы потратить при аренде жилья, потому что плата за аренду, как правило взимается за первый месяц проживания плюс депозит за последний месяц проживания. Часто бывает еще, что приходится платить за услуги агента. То есть если мы берем средний ценник в среднем где-то в районе 25 тыс. руб., то получается 75 тыс. руб.
О.М.: А ежемесячная плата потом уже стандартная из месяца в месяц?
А.Б.: Ежемесячная плата стандартная, та, которую вы прописываете в договоре плюс еще коммунальные платежи. Как за них платить, зависит от договоренности с собственником: либо платеж “за квартиру” входит в эти условные 25 тыс. руб, а вы платите только за свет, электричество и воду, либо в арендную плату входит уже абсолютно все.
О.М.: А какой в среднем по Москве коммунальный платеж на однокомнатную квартиру?
А.Б.: Около 2,5-3 тыс. руб. в зависимости от числа прописанных.
О.М.: Плюс “по счетчику”?
А.Б.: Да.
О.М.: То есть около 3 тыс. руб. нужно закладывать в бюджет сверх арендной платы или пытаться договориться с хозяевами?
А.Б.:Плюс учитывать, что в отопительный сезон коммунальные платежи будут дороже.
О.М.:А вот этот самый проблемный первый месяц. Для многих людей сложно сразу выложить вот эти 75 тысяч или более.
Продолжение беседы - в видео.
https://youtu.be/lW7oH-WdFLs