Объекты недвижимости в Америке пользуются популярностью среди наших соотечественников. Все чаще россияне хотят приобрести квартиру (дом) в данном государстве. Как купить недвижимость в США иностранцу, как не наделать ошибок при сделке, рассмотрим в этой статье.
Территориальные ограничения при приобретении
В США ограничения на приобретение иностранцами дома, квартиры зависят от их места расположения, также как стоимость, условия и сам процесс сделки купли-продажи.
В целом ограничения на покупку объекта недвижимости иностранцами сведены к минимуму: в определенных штатах наложен запрет на приобретение земельных участков для проведения сельскохозяйственных работ либо покупку объектов исторического назначения. Есть штаты, которые ведут контроль общих сумм капиталовложений лиц других государств в регионы, прочие предусматривают для иностранных субъектов огромные налоговые выплаты на недвижимость. Но российские граждане покупают жилые помещения, хоть Штаты и не предоставляют иммиграционные визы либо гражданство.
Формы владения недвижимого имущества в Штатах
В РФ объекты недвижимого имущества делят на коммерческие и жилые, а в Америке имеются другие формы владения собственностью. Вследствие чего у покупателей из иностранных государств могут появиться трудности при покупке недвижимости в США. Итак, в Америке подразумевают три типа владения собственностью:
● Apartment (Апартаменты).
● Condo (Кондоминиумы).
● Cooperative (Кооперативные квартиры).
Апартаменты — жилое помещение для сдачи в аренду
В США многоквартирное жилое здание может значиться недвижимостью коммерческого типа. Оно имеет единственного собственника в виде частного лица или организации. Это жилое помещение называют «апартаментами», которое предназначено только для того, чтобы сдавать в аренду.
Кондоминиум — жилое помещение в собственности
Как правило, если вы желаете стать собственником жилья, то лучший вариант купить в данном случае кондоминиум (condo). В такой ситуации здания располагаются в ассоциации сообщества жильцов квартир. Последние вносят суммы каждый месяц (Condo fee) на ремонтные работы, а также на уборку лестничных площадок и бассейнов, и т.д.
Собственник condo вправе предоставить свое жилое помещение в аренду. Причем требуется знать особенности и ограничения для определенного корпуса здания. Так, к примеру, в жилых строениях могут запретить сдавать в аренду собственное помещение в течение 2-х лет после приобретения. Либо могут наложить ограничение, если проживают более 3-х арендаторов.
Кооперативное жилье
Недвижимое имущество в кооперативном здании (Co-op) по цене может быть значительно ниже в отличии с condo, но во время приобретения жилья необходимо обратить внимание на ряд нюансов. Так, покупатели становятся собственниками акций кооператива. Причем другие акционеры (жильцы) голосуют, а затем принимают положительное или отрицательное решение о новом участнике сообщества.
Помимо того, собственники кооперативного жилья имеют различные ограничения — в отдельном доме устанавливаются определенные требования:
● Возрастные ограничения к владельцу квартиры. К примеру, купить жилье может быть только человек старше пятидесяти пяти лет (однако с ним вправе проживать близкие родственники).
● Запрещено содержать домашних животных.
● Запрещено сдавать жилое помещение в аренду.
Процедура приобретения квартиры (дома) в США — пошаговая инструкция
Рассмотрим основные этапы покупки недвижимости.
1. Выбрать жилье и риэлторское агентство. В первую очередь риэлтор направляет вам форму заявления для заполнения как потенциальному покупателю. В документе следует указать, что вы хотите, именно какую квартиру либо дом. Наряду с этим начните оформлять визу по приглашению агентства либо самого риэлтора. Вам по почте будут предлагаться варианты жилых помещений в выбранном месте согласно вашим пожеланиям. Когда вы выберите подходящие жилые помещения (пять вариантов), можно ехать за покупкой.
2. Просмотреть жилые помещения вместе с риэлтором. Нужно определиться с покупкой в течение 7 суток. После того, как жилплощадь выбрана, агентством предлагается стоимость (в Америке уместен торг). Бумагу, которая подготовлена риэлтором, должны подписать вы, далее документ изучает продавец.
Обратите внимание! Стоимость недвижимости в США варьируется от места нахождения жилплощади. Средняя цена за 1 кв. м в апартаментах на август 2018 года в центре города — 2424.99 $, за пределами — 1769.91 $. Среднее значение при приобретении дома — $200 тыс.
3. Заключить договор. Если продавца все условия устроили, заключается договор Real Estate Purchase contract (в России это называется сделка купли-продажи). Есть более восьми форм соглашений по вашему желанию. На данном этапе титульная компания должна проверить и заверить все бумаги. И в это время покупатель обязан дать задаток — пять процентов от цены недвижимого имущества, как правило.
4. Зарегистрировать права на владение имуществом в регистрационной палате либо окружном суде. После того, как заключили договорные обязательства, вносится остаток суммы. Титульная компания узнает об оплате в полном объеме, покупатель приобретает право на собственность.
Дополнительные расходы
Дополнительные траты на покупку недвижимого имущества осуществляются на этапе заключения приобретения квартиры (дома). В эти расходы входят: оплата пошлины, услуги титульной компании и опытных юристов, регистрационный сбор, а также комиссии агентов и др.
Эти траты в целом при покупке объекта недвижимости равны от 7.5 процентов до 10 процентов, причем большую сумму расходов платит продавец.
На заметку
● Покупка объекта недвижимости в Америке не дает возможности приобрести ВНЖ (Гринкарты). Но при определенных условиях вы можете получить визовые льготы.
● Риэлторская деятельность в Америке лицензируется, все риски минимальны.
● Стандартный процесс приобретения жилья проходит в течение 1-2 месяца. В ситуации получения ипотеки, срок увеличивается.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США значительно ниже, чем по Европе.