О чем договариваться с собственником недвижимости и как не стать жертвой мошенников.
Тех, кто сдает квартиру самостоятельно в первый раз, легко обмануть. Но бывают и такие ситуации, когда даже профессионалы не способны разглядеть мошенника. Вот несколько советов от экспертов с недвижимостью, которые способны сделать наем жилья безопасным.
1. Дешево — не значит качественно, или скупой платит дважды.
Средний минимум суммы: 20 000 рублей за однокомнатную квартиру в Москве. Это цифры, подтвержденные наблюдениями экспертов за рынком в течение не одного года. Все, что можно найти дешевле, подразумевает обман. Ни один здравомыслящий собственник не готов отдавать свою квартиру по цене ниже рыночной. Более того, владельцы квартир тщательно изучают ценообразование на аналогичные предложения заранее и готовы обосновать каждую тысячу рублей, включенную в итоговую месячную стоимость. Скидки возможны, но при наличии личной симпатии и не такие внушительные, как хотелось бы нанимателю.
2. Своевременность аванса.
Некоторые мошенники предпочитают играть на поведенческом факторе нанимателя. Они подогревают ваш интерес, добавляя, то просмотры квартиры расписаны чуть ли не на неделю вперед, торопят с осмотром помещений, ссылаясь на клиентов, желающих смотреть (а то и сразу снимать квартиру) после вас. Не вносите аванс за понравившуюся квартиру в моменте. Во-первых, нет никаких гарантий, что вы общаетесь непосредственно с собственником жилья. Во-вторых, вы наверняка отобрали для себя несколько вариантов квартир, возможно следующая квартира понравится больше.
3. Не оплачивайте непонятные дополнительные услуги.
Очень распространенная практика на рынке городской недвижимости невысокого класса. Как правило, мошенники представляются сотрудниками информационного агентства, которые за сравнительно небольшую плату (5-10 тысяч рублей) предлагают вам найти варианты аналогичные предпочитаемому, но с дисконтом в 20-30%. Вы оплачиваете требуемую сумму, а взамен получаете список телефонных номеров владельцев дешевых квартир. По факту по оставленным номерам либо вообще никто ничего не сдает, либо на квартиры установлена рыночная цена, никакого дисконта нет.
4. Уделите должное внимание документам.
Риелтор-профессионал первым делом обратит внимание именно на документы: это оригинал паспорта и свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру. Здесь невозможны копии или ламинированные документы (это ноу-хау на рынке 2018 года). Обратите внимание на документы, если снимаете самостоятельно.
5. Заключите договор о найме квартиры.
Он может быть достаточно простым, включающим предмет договора, обязанности и права сторон, точный адрес, информация о собственнике (или собственниках), сроки действия. Дополнительное внимание уделите разделу «Оплата»: здесь указывается сумма, форма, а также сроки (дополнительно можно вложить график платежей, который каждая из сторон будет подписывать ежемесячно при получении наличных средств в качестве оплаты). Плюсом будет пункт о дополнительных расходах, например, кто и какую ответственность несет в случае форс-мажора? Даже при взаимной симпатии друг к другу, собственник и наниматель (арендатор) — разные стороны в договоре, а значит, что в случае непредвиденных ситуаций, при устных договоренностях для вас куда больше рисков.
6. Нужна подробная опись имущества.
Заключая договор, не торопитесь. Внимательно осмотрите имущество, находящееся в квартире. Составьте подробную опись, в которой будут зафиксированы все недостатки и состояние вещей в моменте. Если при найме квартиры что-то не работает, это тоже нужно внести в опись. Так будет проще парировать возможным претензиям собственника.
7. Выбирайте безналичную форму оплаты.
Помимо большего удобства, такая форма представляет собой фактическое подтверждение оплаты. С наличным форматом все сложнее, но можно попробовать подкрепить обязательства графиком платежей (см. пункт 5 нашего списка советов).
8. Не бойтесь обратиться к риелтору.
Да, эти люди работают за агентскую комиссию, но те деньги, что вы заплатите эксперту, избавят вас от траты времени на обзвон несуществующих объявлений, согласования встреч с собственником, подготовки пакета документов и договора о найме в частности, и главное — от мошенников. Партнер в лице агента по недвижимости поможет вам снять квартиру быстрее, а иногда и с приятной скидкой.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!