А вот и созрела заключительная Инструкция X В которой я вам расскажу основные моменты которые вам нужно учесть при продаже своего объекта недвижимости, а частности, заключительный этап продажи, собственно сама сделка.......Итак....
Вы все сделали так я вам рекомендовал в прошлых девяти инструкция и вот он счастливый момент самой сделки. Однако и тут возникают мелкие загвоздки, а для кого-то и непреодолимые препятствия. В чем же они заключаются? основных момент два, это:
- Где проводить расчеты?
- Когда передавать деньги?
Разберёмся по порядку. Итак, где же проводить расчеты, если вы продаете по ипотеке, то тут попроще, можно договориться с банком который дает ипотеку и прописать условия расчетов. Если расчет наличными, то возникает загвоздка, которая выражается в следующем, вы подготовили все документы, все выписались, но всегда есть вероятность что регистратору может что-то не понравится в документах и он приостановит сделку, а деньги то уже переданы, и возможно потрачены, а приостановка может закончится и вообще отказом в регистрации, что делать тогда? тогда будет необходимо всем все вернуть назад, а где взять деньги если вы их уже потратили??? Но как обычно, безвыходных ситуация не бывает, выход самый простой. Необходимо открыть в банке ячейку, в день расчетов встретиться в банке, подписать договора купли- продажи, пересчитать деньги и заложить их в ячейку под условие, что забрать их можно будет после регистрации договора купли-продажи. Думаю любой более менее солидный банк сможет вам предоставить ячейку и сделать необходимый договор на её открытие. С этим вопросом разобрались.
Когда передавать деньги? частично я ответил на этот вопрос в предыдущем ответе, однако Возможны вариации, не все могут дожидаться регистрации (сразу покупают взамен, срочный отъезд из города (страны) в общем бывают ситуации когда расчет через банк не удобен, причем обеим сторонам сделки, как я и говорил, безвыходных ситуаций не бывает, возможно провести расчеты и в день сдачи документов на регистрацию, конечно же, если вы на 100% уверены, что претензий по ним не будет. Тогда расчеты можно провести в день сделки, для общей безопасности, это так же можно провести в банке с использованием банковской ячейки, но условие необходимо будет ставить не регистрация договора , а сдача документов на регистрацию. Тогда после сдачи документов вы можете вернуться в банк и забрать из ячейки свои деньги. Почему я в обоих случаях рекомендую банк, все очень просто, по какой то причине, одна из сторон может не доехать до места сдачи документов на регистрацию как по объективным причинам так и по уголовным. Если расчеты проводить ДО сдачи документов на регистрацию, на сдаче может не доехать продавец ( риск покупателя), а если ПОСЛЕ сдачи документов, у покупателя может не оказаться денег)) или он просто сбежит сразу после сдачи документов, а квартиру вы ему уже продали))). В общем банк, или солидное Агенство недвижимость (которое на момент регистрации может принять по договору хранения ваши деньги) это единственный вариант который обеспечивает максимальную безопасность расчетов и проведения сделки в целом.
Вот и всё, что я хотел вам рассказать про то как можно относительно безопасно без услуг риелтора продать свою недвижимость. Спросите почему относительно? Потому что в каждой сделке очень много нюансов, в которых разбираются только риелторы и юристы Агентств недвижимости и любое самоличное проведение сделки тянет за собой опасность потерять всё! Но каждый выбирает для себя что ему выгодно, с экономит на риелторе или рискнуть.
По всем вопросам обращайтесь, буду рад помочь советом или помощью в реализации!
Список всех инструкций есть в канале, предыдущая Инструкция IX
Вы меня всегда можете найти и посмотреть как я работаю и что продаю:
otdelprodazh.su
Ваш Евгений Сергеевич: +7-923-242-0405