Здравствуйте мои верные подписчики, все те кто внимательно прочитал и воспользовался моими советами.В последних Инструкциях VII и VIII хоть и с небольшой путаницей мы с вами дошли до этапа задатка и я вам объяснил основные его моменты, сегодня я вам расскажу основные этапы подготовки документов к сделке........Итак.....
Мы с вами обсудили задаток, провели его и теперь необходимо подготовить все документы к сделке. С чего начать? Начнем с самого простого, заходим в интернет, задаем в поисковике типовой договор купли продажи недвижимости и скачиваем его. Заполняем по пунктам, в условиях сделки пишем то о чем вы с покупателем договорились на задатке и прописали в предварительном договоре купли продажи. Если вы не пытаетесь уйти от налогов или сделать ещё какие-то серые схемы расчетов, то проблем у вас не возникнет.
Теперь необходимо подготовить собственно сами документы необходимые для регистрации, начнем. Для сделке вам необходимо собрать следующие документы: Свидетельство на квартиру ( дом и землю), кадастровый паспорт на квартиру (дом и землю), технический паспорт на квартиру или дом ( возможно план БТИ). Все документы которые указаны в Свидетельстве в разделе Документы основания. Так же вам необходимо заплатить госпошлину и сделать копию с чека. Если объект недвижимости покупался в браке, необходимо получить нотариальное согласие супруга или супруги. Пожалуй это основной пакет документов необходимых для сделки, но могут быть нюансы связанные с собственниками-детьми, иждивенцами, осужденными и т.д. в которых вам поможет разобраться юрист, специалист агенства недвижимости или нотариус.
Так же к сделке из квартиры (дома) должны быть все выписаны, для этого необходимо собрать справок:
- с Энергосбыта, вызвать техника электрика, он проверяет счетчик, проверят показания и выдает справку об отсутствии задолженности, обычно техник приходит в течении 2-4 недель, но можно ускорить за небольшую плату до 3 дней. На момент прихода техника вам необходимо погасить долго и иметь небольшую переплату по счету. Акт который вам выдаст техник действителен в течении месяца.
- с Гроводоканала, так же вызывается техник, проверяется счетчик и показания и и выдается справка об отсутствии задолженности.
- ЖЭУ ( УК) Взять обходной лист у бухгалтера или паспортиста, собрать все подписи по списку, взять у бухгалтера выписку из финансового лицевого счета об отсутствии задолженности( действительна один месяц)
- Взять справку из Фонда модернизации и развития ЖКХ ( в разных субъектах называется по разному) об отсутствии задолженности.
- Если у вас подключен газ, необходимо так же взять справку в обслуживающей вас компании.
- Сдать паспорт на выписку в паспортный стол, на выписку уходит как правило 1 неделя.
- После того как всех выписали, взять в паспортном столе Выписку из домовой книги в которой не будет прописанных.
Должен предупредить, есть Управляющие компании и ТСЖ которые могут ряд справок сделать сами, это нужно уточнить у них.
Вот собственно и все, теперь вы полностью готовы к сделке! Ах да, чуть не забыл уточнить, как правило, большинство справок выдают только собственникам и при наличии хотя бы копии свидетельства о государственной регистрации права собственности ( а могут попросить и оригинал) и паспорта, очень часто копию забирают, будьте к этому готовы. Вот теперь точно все! В следующей Инструкции X, я вам расскажу о самом процессе организации подписания основного Договора купли-продажи. Постараюсь не задерживать, Успехов вам!!!
Для тех кто впервые увидел мои инструкции, вот вам ссылка на предыдущую инструкцию по самостоятельной продаже квартиры: Инструкция VIII, окончание инструкций в ИнструкцииX
Если все это для вас достаточно трудно или просто нет на это времени, вы можете обратиться ко мне, буду рад вам помочь.