Начало тут.
Сейчас я расскажу и посчитаю для вас выгоду ипотечного и потребительского кредита. Это очень нудное и долгое занятие. Только нужно понимать, ипотека это надолго, и тут важно понимать, сколько и как вы платите. А не слушать эмоции. Поэтому если вы не хотите на эмоциях ошибиться, советую вам это прочитать. И потом за мной пересчитать. Тогда вы уже точно не ошибетесь, когда возьмете кредит.
В нескольких видео, разные специалисты упираются на то, что потребительский кредит. лучше ипотечного, из за того что квартиру у вас не заберут. В том, что квартиру не заберут если это у вас взят потребительский кредит, и квартиру не в залоге у банка, с этом я согласен.
Рассказывали историю, что молодая семья взяла кредит, и за 8 лет выплатила по кредиту чуть чуть, потом мужа сократили, и они не смогли вообще платить и банк забрал квартиру. У меня был в практике случай, когда мужчина не мог больше платить по ипотеке, обратился ко мне, я смог выгодно продать его квартиру. Просто нужно действовать, а не допускать просрочки, за ними будет суд и приставы. Вот в этом рассказе про это "Нет денег платить за ипотеку, оказалось... это Счастливый билет!". Таким образом, я много раз помогал людям.
Возвращаемся к видео, автор видео рассказала, заемщики по ипотечному кредиту досрочно не могли платить, только по графику. Меня всегда удивляют эти рассказчики, которые говорят как жалко людей, что нельзя брать ипотечный кредит, а только потребительский кредит, и еще рассказывает, что если вы по потребительскому кредиту не сможете платить, как потом действовать, когда придут приставы, как от них прятать имущество. Я считаю, что до этого просто ненужно допускать. А теперь предлагаю перейти к математике.
Попробую повторить ситуацию, которую описали в видео.
Платеж 13 000 рублей в месяц.
из них 10 000 рублей это проценты, а 3 000 рублей это погашение самого кредита.
Итого за год 36 000 рублей погашено кредита
И при этом утверждают, что за 8 лет выплачено 36 000 рублей х 8 лет = 288 000 кредита.
Ставка как я понял была 12%.
И там открываем ипотечный калькулятор, и что я вижу. Если в начале платеже, в погашение кредита идет 3 000 рублей а всего общий платеж в месяц 13 000 рублей, то через 8 лет, при аннуитетном платеже будет уже другое соотношение почти 7 000 рублей будет идти в погашение самого кредита и 5 000 рублей за проценты по кредиту.
Если это дифференцированный платеж, там через 8 лет 3 000 рублей в погашение основного кредита так и остается, а общая сумма платежа становиться 10 300 рублей. Поэтому что там было реально не понятно, должны быть другие цифры, но в видео много эмоций, а не фактов.
Теперь переходим к тому сколько бы платили люди, взяв потребительский кредит вместо ипотечного.
Когда я подбирал сумму кредита на ипотечном калькуляторе, чтобы повторить ситуацию описанную в видео, выходило примерно 1 000 000 рублей. Может немного больше.
Тут сложно судить. Поэтому давайте возьмем за основу 1 000 000 рублей. Так будет проще увидеть порядок цифр.
Итак, по потребительскому кредиту максимальный срок это 5 лет = 60 месяцев. Если вы конечно не является особой категорией клиентов, как например для Газпромбанка газовики им могут выдать на 7 лет.
Предлагаю посчитать для обычного человек.
1 000 000 рублей на 60 месяцев платеж в месяц равен 22 245 рублей в месяц. Это я взял такую же ставку в 12% годовых, на практике это будет обязательно выше на несколько процентов.
Получается семье, для которой платеж в 13 000 рублей оказался на пределе, что они не могли досрочно платить его. А когда мужа сократили, то прекратили вообще платить предлагают платить каждый месяц почти на 10 000 рублей больше. Даже комментировать не хочу дальше и так все понятно.
Теперь хочу рассмотреть еще один пункт почему выгодно брать ипотеку, а не потребительский кредит.
Когда вы подаете документы в банк на ипотечный кредит. Банк проверяет документы, и в 99,9% из 100% найдет проблемы. Да, я уже как то писал в статье "Взяли ипотечный кредит и думаете что проблем не будет?", что банк не на 100% все найдет. Только из опыта, обычно вы еще меньше найдете проблем, чем сможет это сделать банк. Там где вы точно купите квартиру с проблемами, банк вас спасет.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей, и поделитесь рассказом с друзьями в соц.сетях — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. А я буду стараться писать ещё. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber