Курортное жилье во Французских Альпах дорожает быстрее, чем в швейцарской части
Стоимость недвижимости в курортных городах Французских Альп и франкоязычных кантонов Швейцарии в первом полугодии 2018 года уменьшилась на 0,5% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. Такие данные озвучила консалтинговая компания Knight Frank.
Данные основаны на исследовании рынков недвижимости 16 курортов в указанном регионе, из которых всего в трех зафиксировано годовое снижение цен. Однако падение цен на курортах-аутсайдерах было настолько сильным, что негативно повлияло на общую региональную статистику.
Так, лидер ценового роста – швейцарский курорт Виллар-сюр-Оллон – продемонтрировал увеличение стоимости жилья на 6,0% в годовом исчислении. А на самом слабом рынке – в еще одном центре горнолыжного туризма Швейцарии Санкт-Морице – цены на недвижимости за год снизились на 11,1%.
Издание International Investment напоминает, что данные одного участника рынка, даже крупного, не отражают полную картину рынка, но могут быть полезны понимания общих трендов. А в указанном рыночном сегменте тренд восходящий.
Например, в первом полугодии 2017 года рост стоимости недвижимости в годовом исчислении продемонстрировали лишь пять из 16 курортов в исследуемом регионе. А в процентном выражении общее падение цен на жилье за год тогда составило 1,8%.
При этом нужно учитывать, что швейцарским курортам тяжелее конкурировать с горнолыжными городками Франции из-за особых рыночных условий, ослабляющих спрос со стороны иностранных инвесторов.
Это, в первую очередь, растущий курс франка и жесткие правила рынка недвижимости, известные как Lex Weber (законодательная инициатива, названная в честь эколога Франца Вебера, призвана ограничить число загородных резиденций 20% от общего жилого фонда каждой коммуны с целью сохранения природы).
Среди альпийских курортов Франции лидером роста стал городок Валь-д’Изер, где годовой рост цен на недвижимости за первые шесть месяцев текущего года составил 3,0%. Валь-д’Изер обогнал предыдущего лидера симпатий инвесторов – Шамони, где рост составил 2,3%.
Валь-д’Изер, расположенный на высоте 1850 м., позиционирует себя как элитный курорт для самых богатых отдыхающих. Основным его конкурентом в этом сегменте является Куршевель, где жилье на высоте 1850 м. выросло в цене на 2,2% за отчетный период, а на высоте 1850 м. – на 1,5%.
Самые доступные цены сохраняются в Мерибеле, где годовой рост стоимости недвижимости составил 0,9%. Стоимость строительства жилья здесь колеблется от €16 000 за 1 кв. м. в окрестностях до €20 000 за 1 кв. м. в центральной части.
Во Франции ни на одном из курортов цены на недвижимость в первом полугодии не снизились. А рост интереса к альпийским домам и апартаментам со стороны частных инвесторов из Скандинавии и Бенилюкса помогли поднять объемы продаж.