Планируя покупку жилья, большинство людей относятся ко всему, что связано с передачей крупной суммы денег или проверкой документов весьма настороженно. Пожалуй, сегодня уже не осталось людей, которые бы не слышали о так называемых «черных маклерах» или других аферистах, которые зарабатывают на обмане участников сделки. При этом традиционно считается, что наибольшие риски несет именно покупатель недвижимости, тогда как на стороне продавца может выступать как честный человек, так и коварный злоумышленник.
Риски, о которых нужно знать продавцу
В СМИ периодически сообщают о случаях, когда купля-продажа была признана недействительной из-за того, что собственник подделал документы или умышленно скрыл какую-либо важную информацию о квартире. При этом продавцы также нередко оказываются жертвами обмана. Начнем хотя бы с ситуации, когда им передают неполную сумму или фальшивые купюры. Избежать подобных случаев достаточно просто, обратившись в банк. Еще лучше, если вы решите использовать банковскую ячейку, а при получении денег пересчитаете их.
Мошенничество с картой
По данным правоохранительных органов, с каждым годом все больше преступников ведут свою деятельность в Сети. Такие хакеры взламывают счета банковских клиентов, присваивая себе их накопления. Но многие из них все еще действуют по-старинке, общаясь со своими жертвами напрямую. В сделках с недвижимостью также находится место для таких аферистов. Представьте ситуацию, когда покупатель так заинтересован в вашей квартире, что готов перечислить аванс вам на карту, лишь бы вы сняли жилье с продажи. Для того, чтобы перевести вам деньги, мошенник спрашивает не только номер карты, но и три заветные цифры с ее обратной стороны. Некоторое время спустя вы обнаруживаете, что ваш баланс не только не вырос, но даже уменьшился, чаще всего до нуля.
Не попасть в такую ловушку достаточно просто: как бы вы ни радовались такому вниманию к вашим квадратным метрам, ни в коем случае не говорите незнакомцам цифры с оборотной стороны пластиковой карты и пин-коды.
Опасная ипотека
Сделки с ипотечным жильем часто не вызывают симпатии не только у покупателя, но и у продавца. Предположим, заинтересованный в вашей недвижимости гражданин хочет взять для ее приобретения ипотеку, но не имеет средств на первоначальный взнос. Поэтому он просит у вас завысить цену объекта на размер этого взноса и написать расписку, что эти деньги вы от него уже получили. Как правило, данная сумма составляет до 990 тысяч рублей.
Предполагается, что покупатель отдаст в банк вашу расписку, получит ипотеку, средствами которой и расплатится с вами. На практике же ситуация принимает иной оборот: обманщик отказывается от покупки и просит вас, как продавца, вернуть деньги по расписке. Как вам такой поворот событий?
Никогда не идите на поводу у лже-покупателей и не расписывайтесь в получении денег, которых вам никто не давал. Наличие вашего автографа на документе будет означать, что вы должны вернуть мошенникам сумму, которой у вас никогда и не было.
Аферисты из кредитных организаций
Ряд банков предлагают такой способ обеспечения займа как залог. При этом в качестве залогового имущества может фигурировать как автомобиль, так и недвижимость. Получить деньги под квартиру можно и в микрофинансовых организациях, где с вас требуют гораздо меньше документов и значительно быстрее выдают нужную сумму. Однако, в таких компаниях можно столкнуться с самыми настоящими мошенниками.
Так, вместе с кучей других бумаг вам подсунут договор дарения и купли-продажи квартиры. Вы, сами того не замечая, отказываетесь от собственного жилья, получая символическую сумму. Также в кредитном договоре могут быть предусмотрены дополнительные выплаты, которые с вас потребуют при нарушении сроков погашения обязательств. Более того, просрочка внесения платежей может грозить вам и потерей недвижимого имущества.
Не оказаться без крыши над головой поможет вам тщательное изучение всех документов, которые вам предлагают подписать. А наибольшую безопасность может гарантировать обращение в банк, а не в микрофинансовую организацию, поскольку он работает по закону и дорожит своей репутацией