1. Часто перепродавалась. Это легко проверить. На сайте рос. реестра можно заказать выписку из ЕГРН с историей переходов права собственности. Если вы там увидите, что в течении последних 3 лет квартира несколько раз меняла хозяев - это повод серьезно задуматься: а что с ней не так?
2. Доверенность. Сделки по доверенности уже давно пугают покупателя, но все же происходят. Особенно опасны доверенности от пожилых людей, которых вы даже не видели, есть возможность, что этого человека уже нет в живых давно.
3. Сделки между близкими родственниками. С этим нужно быть особенно осторожным! Часто родители дарят квартиры своим детям, но оформляют это через куплю продажу и естественно там нет передачи денег, а значит такая сделка ничтожна, и в течении 3 лет ее можно при желании оспорить.
4. Наследство. Если после вступления в наследство и продажей прошло меньше 3 лет, то это потенциально опасная сделка, ведь могут появиться обделенные наследники, которые могут эту сделку обжаловать. Тем более если наследство от мужчины, сколько у него внебрачных детей на просторах родины есть, знал только покойный.
5. Слишком большой дисконт. Если квартира продается существенно ниже рыночной стоимости, это серьезный повод задуматься, что с ней не так.
По отдельности эти признаки еще как то можно проверить и вполне возможно, что никакого мошенничества там нет. Но вот если в квартире, которую вы выбрали, есть хотя бы 2 перечисленных пункта, то от сделки лучше отказаться.