Москва, Россия – В III квартале 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию около 109 тыс. кв. м складских площадей, что на 33 тыс. кв. м выше показателя ввода в III квартале 2017 года, который составлял около 80,5 тыс. кв. м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Почти все объекты, введенные в III квартале 2018 года, были построены под заказ. Единственным объектов, построенным для дальнейшей сдачи в аренду стала фаза 2 терминала «Борисовский» площадью около 33 тыс. кв. м.
Совокупный объем новых складских площадей, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев 2018 года, составил 386,6 тыс. кв. м. Данный показатель в 1,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года (около 240 тыс. кв. м). Общий объем предложения качественной складской недвижимости на рынке Московского региона к концу III квартала 2018 г. составил 13 745 тыс. кв. м, доля вакантных площадей снизилась на 0,7 п. п. по сравнению с показателем II квартала 2018 г. с 6,1% до 5,4%, что в абсолютном выражении составляет около 741 тыс. кв. м.
Одними из крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в период с I по III квартал 2018 г., стали фаза 2 складского комплекса Major Terminal площадью около 57 тыс. кв. м, фаза 2 складского комплекса GreenStore площадью около 37 тыс. кв. м, часть корпуса 29 на территории «Атлант Парка» площадью около 21 тыс. кв. м, корпус 7 в логистическом парке «Сынково» площадью более 20 тыс. кв. м и т.д.
В структуре введенных в эксплуатацию в III квартала 2018 г. складов помимо двух крупных объектов: склада площадью около 52 тыс. кв. м в «PNK Парке Валищево» и фазы 2 терминала «Борисовский» площадью около 33 тыс. кв. м, все остальные введенные объекты характеризуются маленькой площадью: производственно-складское здание в Химках (7,5 тыс. кв. м, застройщик ЗАО «Азимут»), складской комплекс в Мытищах (6 тыс. кв. м, застройщик ООО «Север Сервис»), производственно-складской корпус во Фрязино (2,5 тыс. кв. м, застройщик ООО «Экселлент Лайт»), складской комплекс в Серпуховском районе (1,1 тыс. кв. м, застройщик ООО «Старко»), складской комплекс в поселении Сосенское (4 тыс. кв. м), склад в Егорьевске (2,6 тыс. кв. м, застройщик ООО «Остендорф Рус»). Все объекты кроме терминала «Борисовский» построены под заказчика.
По ряду объектов, заявленных к вводу в III квартале 2018 года, которые в настоящий момент находятся в высокой стадии строительной готовности, ввод в эксплуатацию переносится на конец 2018 или на начало 2019 года.
Средняя запрашиваемая ставка аренды на склады класса А сохранилась на уровне I и II кварталов 2018 г. 3 600 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей, что соответствует уровню I и II кварталов 2018 г. Мы полагаем, что на фоне снижения доли вакантных площадей и низкого уровня спекулятивного девелопмента запрашиваемая ставка аренды к концу года может незначительно увеличится до уровня 3 700 руб./кв. м/год что будет соответствовать показателю запрашиваемой ставки аренды по итогам 2017 г.
По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, на рынке наблюдается существенное увеличение доли built-to-suit проектов. Данный тренд связан с тем, что для многих ритейлеров и компаний-производителей (данные категории конечных пользователей являются лидерами в структуре спроса на склады в Московском регионе), предпочитают использовать помещения, адаптированные под требования заказчика. Также мы наблюдаем смещение сроков ввода в эксплуатацию многих складских комплексов, что, скорее всего, связано с увеличением времени, необходимым для формального ввода объектов в эксплуатацию