- Я тебе квартиру продал?
- Продал.
- Ключи отдал?
- Отдал.
- Деньги!
- Какие деньги?!
И вот тут вот не смешно что то становиться...
Передача денег очень важный и ответственный этап сделки, на котором нервы сдают практически у всех. Те времена, когда деньги передавали просто под расписку уходит в прошлое, придуманы более безопасные способы, но и они не дают 100% гарантию.
1. Из рук в руки.
Да-да, до сих пор некоторые покупатели живут в прошлом и передают деньги в целлофановом пакете на заднем сидении машины! Вроде бы - что страшного то?
Вон 20 лет так все делали и ничего!? Но сколько случаев, когда вместо денег за проданную квартиру получали куклу! (Это когда в пачке несколько настоящих банкнот по краям, а посередине нарезанная бумага)
Когда продавец написал расписку о получении денег и потом обнаружил, что вместо финансов - конфети, доказать потом в суде, что тебя обманули очень сложно.. А если деньги фальшивые? На глаз проверять будешь? Ну и классика - вышел из машины, окрыленный деньгами, а тут кааак дадут по башке и нет денег.
2. Банковская сейф-ячейка.
Самый распространенный способ передачи средств, но не значит, что он самый безопасный! При этом способе стороны закладывают в банковскую ячейку деньги и она закрывается на весь период регистрации.
Продавец квартиры может получить причитающиеся ему деньги только тогда, когда пройдет процесс гос. регистрации и у него на руках будет зарегистрированный договор купли-продажи, где сказано, что он продал квартиру.
Вот он пришел в банк, показал договор, банк в свою очередь заказал выписку ЕГРН и вуаля, забирай деньги! Стоит это удовольствие от 2 до 6 тысяч.
Но и тут не все так просто... Банки то у нас не проверяют, что стороны закладывают в ячейку, а там простор для фантазии хороший, те же самые фальшивки, куклы, а может пока продавец читал СМСку от жены деньги поменяли на пачку гречки?
Ну вот регистрация закончиться, придешь забирать деньги и увидишь, что там. Поэтому, чтобы не продать свою квартиру за возможность в будущем рассказывать грустную историю о мошенниках, заказывайте у банка услугу по пересчету денег и проверки на подлинность, но это, как вы понимаете, не бесплатно)
3. Депозит нотариуса.
Тут уже как то по безопасней, сделку ведет нотариус, деньги перечисляются на его специальный счет, открытый в банке. После регистрации (если сделку регистрирует нотариус, то это занимает всего 1-2 дня) продавец приходит и забирает свои законные деньги!
Но не всем этот способ подойдет, есть целый ряд неудобных моментов:
- Если квартира в собственности менее 5 лет и вы не хотите платить налоги, то в этом случае придется, нотариус не будет идти на махинации.
- А самое главное для русских людей - цена. Нотариус берет за свои услуги 0.5% от стоимости жилья + 3.850 р (цена в регионах может варьироваться).
То есть, если ты продаешь квартиру за 2.5 млн, то нотариусу ты отдашь 16.350 рубликов.
Если все же решили провести расчеты через нотариуса, выбирайте проверенного, а то нарветесь на современную Соньку Золотую Ручку.
4. Аккредитив.
Как мне, так самый безопасный и удобный способ.
Покупатель открывает специальный счет, переводит туда деньги и они замораживаются на все время регистрации, как только она прошла, продавец приходит с договором с печатями росреестра и деньги переводятся на его счет! Ни каких фальшивок (подлинность денег проверяется банком), кукл, грабежей и насилия.
Но большинство об этом способе даже и не знают, а те кто знает не спешат им пользоваться, ведь банки закрываются с пугающей динамикой. Если выбрали этот способ расчета - доверяйте тому банку, который по вашему мнению продержится еще хотя бы 2 недели, пока регистрация не пройдет)
Ставьте лайки, делайте репост, подписывайтесь на канал! Впереди много всего интересного и конкурс!