Здравствуйте, собственники недвижимости!
Сегодня я хочу вам рассказать, какие документы необходимы для продажи своей квартиры.
90% собственников недвижимости никак не готовятся к продаже квартиры, а зря! Многие документы легче сделать заранее и получить бонус на быструю сделку. Поверьте, огромное количество сделок сорвалось из-за того, что покупатели просто отказывались ждать, пока продавец решит вопросы с документами, а сейчас рынок в таком положении, что покупателями не разбрасываются, следующий может прийти ни через один месяц.
Для начала нужно понимать, что покупатели бывают с разными видами расчетов. Конечно все хотят наличку, но не забывайте – это дефицит! Разница между наличным расчетом и ипотекой только в сроке и количестве документов, итог же один – вы получаете деньги. Но бывает и так, что наличная сделка длиться еще дольше, чем ипотечная, причина одна – не готовы документы.
Сначала расскажу про наличную сделку. Тут все просто.
- Квартира должна быть в собственности, то есть приватизированная! Если у тебя есть свидетельство или выписка из ЕГРН этого достаточно.
2. Выпишитесь из квартиры, прям настоятельно рекомендую! Покупателей очень привлекают квартиры, где никто не прописан. Не понимаю их логики, но факт остается фактом. Если вы скажите, что там прописаны: вы, муж, 2 ребенка, сестра и ваш племянник, покупатель может испугаться. Не бойтесь штрафов за отсутствие прописки, их можно избежать, напишите мне, я расскажу, как.
3. Ст. 34 СК РФ. Очень важный пункт. Если квартира попала к вам возмездно (вы платили за нее деньги), то супруг должен дать согласие на ее продажу, если супруга нет – вы должны сделать НОТАРИАЛЬНО заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры в браке не состояли.
4. Собрать справки об отсутствии коммунальных платежей можно уже перед самой сделкой.
Теперь ипотека.
Отличий немного, но они есть:
- Отчет об оценки. Специальный документ, который нужен для всех банков, вся его суть сводиться к двум цифрам:
- Реальная рыночная стоимость объекта.
- Ликвидационная стоимость. Это та сумма, за которую банк быстро сможет продать квартиру, если заемщик вдруг перестанет за нее платить.
Основная проблема в том, что для оценки нужна техническая документация, а ее, как правило, нет. Обычно используется технический паспорт квартиры, срок его изготовления до 3 недель и стоит это удовольствие от 5 тысяч рублей. Есть более быстрый и дешевый способ получить тех. Документацию! Напиши мне, и я абсолютно бесплатно расскажу, как)
2. Документ основания. Это то, как к вам попала эта квартира: договор купли-продажи, договор передачи (приватизация), дарственная, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д. Многие люди его теряют, да и вообще считают бесполезной бумагой, и они очень сильно ошибаются! Именно при внимательном изучении покупателем этого документа можно избежать многих проблем… Если документ утерян, то нужно идти в МФЦ и заказывать дубликат. Бывает что эта процедура занимает больше месяца.
Есть еще конечно куча нюансов, каждый банк выставляет свои требования, порою довольно странные, но обязательные к исполнению. Позже рассказу про требования крупных банков более подробно, а пока, той информации которую я дал более чем хватит, чтобы подготовиться к продаже. Удачи!