Недавно увидел видео, где автор, мужчина в годах, финансовый аналитик, доказывал, что потребительский кредит лучше ипотечного. Я очень удивился, думал финансовый аналитик должен все знать по ипотеку и потребительские кредиты.
Сейчас хочу рассмотреть его видео, может это кому то поможет. Я был сильно удивлен, как были передернуты факты. Надеюсь эта статья поможет кому то. Ведь финансовые ошибки дорого стоят. В данной статье буду рассматривать ситуации которые обычно встречаются, а не исключения.
Когда я попробовал задать свои вопросы ему под видео, и высказал в комментарии мнение отличное от мнения автора, он вместо ответа мне просто удалили мой комментарий.
В видео он утверждает, что потребительские кредиты дают всем до 7 лет. Из моего опыта, обычно дают 3 года или 5 лет потребительский кредит. На 7 лет, могут дать только например в Газпромбанке, для газовиков. А чем меньше срок кредита, тем больше сумма платежа каждый месяц по кредиту.
Он считает, что не выгодно брать ипотечный кредит так же из за оплаты оценки для покупки квартиры. По его мнению стоит это от 5 000 рублей до 20 000 рублей. Может быть в Москве и такие цены, но в провинциях, я дороже 5 000 рублей не встречал. Лично я для своих клиентов обычно заказываю за 2 000 — 3 000 рублей. Поэтому не вижу смысла из за 2000 — 3000 рублей это записывать в большой минус.
Теперь дайте рассмотрим - страхование. По ипотечному кредитованию, нужно раз в год платить от 0,3 до 0,8 % за страхование и каждый год продлить их. Но уже на остаток кредита. Если вы платите досрочно, то сумма платежа падает быстрей чем по графику платежей который вы получаете в момент заключения договора страхования. Поэтому если вы досрочно выплатите кредит, вам не нужно будет продлевать страховку каждый год.
Финансовый аналитик заявил, что потребительский кредит не нужно страховать в отличии от потребительского. Вот меня удивил.
Только недавно я писать статью, «Когда не нужно делать рефинансирование по потребительскому кредиту, даже если процентная ставка ниже после рефинансирования». Там я рассказывал, что по потребительскому кредиту берут обычно сразу за весь срок страхования деньги. Тут конечно банк от банка различается. Но обычно если вам быстро выдают потребительский кредит от 10 до 20% от суммы кредиты которую с вас возьмут сразу в момент выдачи кредита.
Можете зайти в любой банк и узнать сумму страховки по потребительскому кредиту. Хотя банковский сотрудник будет стараться уйти от прямого вопросы, о сумме страхования вам сообщать в последний момент. Это чтобы вас не спугнуть.
Так же финансовый аналитик вел речь о таком факторе преимущества потребительского кредита над ипотечным как скорость получения кредита. Только нужно учесть, чем строже банк подходит к выдаче потребительского кредита, тем ниже ставка по потребительскому кредиту, и по страховке. И это занимает время, обычно дней пять. А за несколько часов выдают в банках где высокая ставка по кредиту и дорогая страховка. Не вижу смысла из за нескольких дней брать кредит дороже и потом несколько лет переплачивать.
Для справки, когда очень нужно было, я смог одобрить ипотечный кредит и провести сделку покупки квартиры за 27 часов. В среду в 12:00 подали документы в банк, а четверг в 15:00 вышли на сделку. Хотя сейчас редко когда нужно так быстро, обычно сейчас люди спокойно ждут несколько дней.
(Продолжение )
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей, и поделитесь рассказом с друзьями в соц.сетях — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. А я буду стараться писать ещё. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber