Если вы, не зарегистрировавшись в качестве ИП, фактически ведете предпринимательскую деятельность, систематически получая от нее прибыль, вас могут признать плательщиком НДС и привлечь к ответственности за неуплату этого налога.
Именно в таком ключе складывается судебная практика (см., например, постановление АС Уральского округа от 24.08.2018 № Ф09-5053/18 по делу № А34-8975/2017). Причем даже на уровне ВС РФ, одно из решений которого на эту тему включила в направленный для использования в работе обзор ФНС РФ (см. письмо от 24.12.2015 № СА-4-7/22683@).
Судя по арбитражу, в группе риска «физики», сдающие нежилую недвижимость организациям.
Подробнее о плательщиках НДС читайте в статье «Кто является плательщиком НДС?».