Скачки курса валют, ослабление рубля, июльские поправки в 214-ФЗ - все это вносит некую сумятицу в рынок первичной жилой недвижимости. Треть застройщиков Москвы вообще планирует закрыться по причине невыполнения плана продаж. О чем стоит позаботиться простым людям?
Динамика цен на первичную недвижимость в условиях экономической нестабильности
Точного и однозначного ответа на вопрос: "Что же будет с рынком недвижимости?", - не может дать никто. Однако некоторые векторы развития все-таки просматриваются.
Как сообщает РБК, столичный рынок первичной недвижимости претерпевает глобальные изменения. К июлю 2019-го года, то есть ровно через год после введения новых поправок в 214-ФЗ, с рынка новостроек Москвы уйдут около 100 девелоперов.
Это связано с переходом на проектное финансирование и заморозку средств дольщиков, что осложняет возможность мелких строительных компаний брать займы в банке.
Кроме того, всего 58 столичных банков Москвы действительно готовы предоставить проектное финансирование строительным объектам, так как банки сейчас переживают тоже не самые сладкие времена и у них на балансе мало оборотного капитала.
Тренд агрегации и укрупнения компаний на рынке недвижимости в холдинги усилится в других городах России.
Для простых людей это грозит ростом цен на вторичную недвижимость на 20% ввиду удорожания себестоимости проектов, а кредит доверия дольщиков автоматически переходит к строительным гигантам.
Общая динамика цен на первичное жилье остается прежней
Цены на квартиры в новостройках начали расти с октября 2017 года и продолжают стабильными темпами ползти вверх. Легкие снижения наблюдались в мае-августе. Но с конца лета ценник опять подрос.
К декабрю годовые цены на "первичку" обычно достигают максимума. В январе - есть некоторое снижение из-за неактивности рынка. Затем до мая цены растут, летом - снижаются, а с сентября до декабря - снова идет рост.
Октябрь - это середина осеннего цикла роста цен в пределах 5-6 тысяч за квадратный метр.
Как влияют на простых людей изменения в 214-ФЗ в условиях кризиса
Про новые поправки в Федеральный закон "О долевом строительстве" говорят уже год. После того, как поправки приняли, ажиотаж только усилился: люди переживают, смогут ли теперь позволить себе квартиру.
На самом же деле, поправки в 214-ФЗ в большинстве своем касаются девелоперов и строительных компаний. Для народа изменения все те же - рост ипотечной ставки на 1-2% вплоть до критичного значения 2014-го года, когда ставки достигали 17%, и ипотеку никто не брал.
Как рост ипотечных ставок повлияет на объем продаж новостроек
Люди еще помнят времена ипотечных ставок 17%, поэтому увеличение процента по ипотеке на 0,5 - 1,5% не может остановить народ купить квартиру.
Но если ипотечная ставка все-таки начнет резко расти вверх, то, скорее всего, вмешаются власти и предложат программы субсидирования. Ипотека граждан - это прямая кормушка российского бюджета, поэтому государство сделает все возможное, чтобы люди покупали жилье в кредит.
С одной стороны, Эльвира Набиуллина заявила, что Центробанк рассчитывает на дальнейший рост кредитования экономики в дополнение к полному контролю инфляции в стране. Если кредитование и правда будет расти, то увеличивать ставку ипотеки нет смысла.
С другой стороны, увеличение ключевой ставки 14 сентября 2018 года культивирует мнение экспертов о том, что отток капитала может продолжиться, как и рост инфляции. А это неизменно приведет к увеличению стоимости кредита.
Кому верить - биржевым экспертам или главе ЦБ РФ - решать вам.
Покупать квартиру сейчас или подождать?
Все застройщики твердят о неминуемом росте цен за квадратный метр в среднесрочной перспективе. Хотя это не единственная причина покупать жилье сегодня.
Многие застройщики, понимая тревоги граждан, делают интересные выгодные предложения по объектам, разбивают платежи, делают доступными рассрочки.
Эксперты ЦДС, например, отмечают, что за последние 2 месяца спрос на новостройки в Петербурге вырос на 20-30%.
Как кризис в стране влияет на спрос новостроек: вывод
Какой бы кризис не наступил, жилищное строительство в столицах не остановить, как и спрос со стороны покупателей и инвесторов.
Покупатели сейчас разделились на два лагеря: одни - хватают жилье и боятся повышения ставок, другие - выжидают лучших времен и снижения цены за квадрат. И те, и другие могут выиграть, так как недвижимость реагирует медленно на скачки индексов биржи и другие валютные колебания.
Однако самый надежный способ вложений - это диверсифицировать свой портфель, покупая разных активов по чуть-чуть.
Спрос на новостройки в условиях экономической нестабильности похож на карточный азарт или игру на бирже: скоро цены на жилье будут напрямую зависеть от желания покупателей приобретать жилье в этот период. А этот показатель никак не прогнозируется.