Большинство людей самостоятельно ищут себе квартиры в аренду. Это плодотворная почва для разного рода мошенников. Естественно, если вы не специалист вас легко обмануть. На стороне мошенника будут знания, опыт, эффект неожиданности.
В статье я попытался собрать основные способы обмана при сдаче квартиры в аренду.
1. Поддельные документы
Мошенник представляется собственником, показывает, чаще копии, правоустанавливающие документы на квартиру. Собирает арендные платежи, депозиты и исчезает.
Как распознать: ставка аренды значительно ниже чем обычно по рынку, мошенник торопит с арендой и оплатой.
Что надо сделать: заказать выписку из ЕГРН и проверить, кто собственник. Арендные платежи лучше переводить на счёт.
2. Не подписание договора
Арендодатель предлагает не подписывать договор, чтобы не платить налогов. Берет с вас деньги, а потом просто выгоняет и ищет себе новую жертву.
Обязательно подписывайте договор. Проконсультируйтесь с юристом по условиям договора. Знайте, никто не имеет право вас выгнать из жилья до решения суда!
3. Не возврат депозита
Часто недобросовестные арендодатели зажимают возврат депозита. Бороться с этим можно и нужно. Главное четко прописать условия и сроки возврата. Помните, что за каждый день просрочки исполнения обязательства арендодатель будет платить неустойку. Смело обращайтесь в суд.
4. Информационные услуги
Это классика на рынке. Риэлторы берут с вас деньги, а арендуете вы или нет, деньги не вернутся. В договоре прописывают, что услуги информационные предоставлены. Главное платите риэлторам только после заселения и подписания договора аренды.
5. Субаренда
Достаточно популярный способ, относительно законный. Вам сдают квартиру, которую сами мошенники арендуют. В этом случае к собственнику вы претензий не предъявите, если не докажите сговор, а вот мошенники с вашими деньгами просто скроются. А когда появится реальный собственник, вас попросят покинуть квартиру.
Заключайте договор только с собственником.
6. Ремонт за ваш счёт
Недобросовестные арендодатели грешат данным мошенничеством.
При выезде из квартиры или в период аренды, собственник вдруг заявляет, что вы сломали какие-либо приборы технические, или украли что-то.
Главное вам при подписании договора аренды составить опись имущества, и приложить фотографии. Внимательно осмотрите всю технику. Собственнику ещё надо доказать, что именно по вашей вине техника сломалась.
7. Квартира в долевой собственности
Бывает, что один из собственников решил сдать квартиру, а остальные не согласны. Вы платите деньги, а потом возникают другие собственники. И начинаются проблемы. Вам нужно удостовериться, что все собственники согласны подписывать договор аренды, соберите со всех них письменное согласие.
О других способах читайте на моём канале, не забудьте подписаться.