Владельцы домов и квартир, которые только собираются или уже сдают свое жилье в аренду, стремятся получить наибольший доход. Как отмечают многие эксперты рынка недвижимости, чтобы повысить ставки, порой достаточно сделать косметический ремонт, не требующий крупных затрат.
Итак, начать нужно с отделки стен, которые лучше покрыть матовой или полуглянцевой краской светлых тонов. Желательно оформить все жилые помещения в одной цветовой гамме, а потолки сделать белыми.
Также следует обновить кухню. Деревянный гарнитур можно отшлифовать и заново покрыть краской или лаком, при этом заменив раковину и ручки на дверцах и ящиках, а также столешницы. Кроме того, вместо старых ламп под потолком стоит установить поворотные светильники. Такое освещение поможет визуально отделить зону приготовления еды от обеденной, что сделает интерьер более современным.
Что касается напольного покрытия, то лучше выбрать ламинат. Популярный ковролин может быть недорогим решением, однако этот материал недолговечен. Кроме того, жильцы не всегда соглашаются оплачивать его чистку, а многих очень раздражают потертости или свалявшийся ворс. А вот качественный ламинат долго не потеряет товарный вид, легко моется, достаточно прочен и стоит дешевле, чем паркет. Для кухни, ванной и других помещений с повышенной влажностью лучше выбрать керамическую плитку.
Если возраст жилья, которым вы владеете, приближается к 20 годам, самое время поменять водопроводные трубы, краны, вентили и т. д. С коммуникациями, встроенными в стены, можно разобраться и позже: они имеют более продолжительный срок эксплуатации. А вот на шланги стиральной и посудомоечной машин внимание стоит обращать почаще. Иначе квартиранты могут затопить соседей, а платить за ущерб придется хозяину жилья.
Если владелец готов вложить в ремонт больше средств, то можно переоборудовать чердак или подвал в жилое помещение.
Подумайте и о безопасности своих жильцов. На входных дверях желательно поменять замки, особенно если у предыдущих квартирантов остались ключи. Кстати, сейчас существуют замки, которые позволяют периодически менять профиль ключа, не нарушая целостность всего механизма. Кроме того, современные технологии охраны домов предлагают массу интересных решений: датчики движения, системы видеонаблюдения и т. д.
Стоит отметить, что косметический ремонт — простой и относительно недорогой способ, который позволяет не только привлечь новых жильцов и повысить арендную плату, но и продать свою недвижимость по более выгодной цене.