В начале 2000-х я работал в риэлторской фирме обычным сотрудником. Как то днем директор фирмы в которой я работал, собрала нас всех, и стала рассказывать о ренте. О том, что это такая классная вещь, и что все скоро ее будут пользоваться, в Москве и Питере этим во всю пользуются.
Ипотеки тогда еще не было.
Теперь вкратце о ренте.
Пожилой человек, который хочет повысить уровень жизни и у него есть в собственности своя квартира. Чтобы не путаться назову его продавцом. Люди у которых нет квартиры, но есть хороший доход каждый месяц, назову их покупатели.
Вот они между собой заключают договор. Продавец должен по этому договору получать от покупателей финансовую помощь. И после смерти продавца квартира переходит покупателям. Покупатель может быть один, или семейная пара.
Финансовая помощь может быть в виде покупки каждым месяц набора продуктов. Может выражаться еще в каком то количестве денег, которые должны передать в какой период времени покупатели. Тут уже все зависит от того как стороны договорятся.
Плюсы от этого, в том что продавец повышал свой уровень жизни. А покупатель получал после смерти квартиру. Такая схема есть во всем мире.
Но есть и минусы.
Например моральные. Покупатели получают квартиру после смерти продавца, и поэтому заинтересован, чтобы продавец умер как можно раньше. Тем меньше он выплатит денег за квартиру продавцу. В мировой практике был случай, когда продавец пережил одного из покупателей, и второй супруг еще несколько лет платил по договору ренты. И в результате покупатели заплатили раза 2 или 3 больше чем стоила эта квартира.
Так же к минусам относятся это когда продавец может заявить, что покупатель плохо исполняет свои обязательства и попытаться разорвать договор. Так же как я потом читал историю тех кто заключил договора в начале 2000-х, и они спустя несколько лет столкнулись с тем, что цена продуктовой корзины возросла, и покупатели не могу покупать ту корзину как было в начале договора, а продавец считал, что покупатели не исполняют свой договор.
Время показало, что в договоре ренты есть много вопросов, которые сложно урегулировать. Мне договор ренты сразу не понравился. Я не стал им заниматься. Кроме того, я не знаю случаев заключения договоров ренты в регионах кроме Москвы и Питера.
И как только у нас в стране начали массово выдавать ипотеку, договора ренты массово прекратились заключаться. Так как проще взять ипотеку и раз в месяц платить сумму по кредитному договору, чем заниматься выяснением отношений с другой стороной ренты.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber