Продолжаем цикл статей про сельское и крестьянское хозяйство (с упором в бизнес). С упором в бизнес потому, что мы с вами не какие-то там "романтики с большой дороги". Я мыслю себе так, что недостаточно просто взять и переехать за город, желательно еще и обеспечить себя продуктами питания. Да еще и денег заработать на этом (и возможно зарабатывать их регулярно).
В прошлый раз я писал про зазор в законе и ЛПХ - вот тут. Но не упомянул как же такой надел земли получить. Сейчас закроем это упущение.
Разбираемся.
Первое что нужно уяснить согласно закону №112-ФЗ (который об ЛПХ):
1. ЛПХ не требует какой-либо регистрации;
2. Отсутствие регистрации касается и налоговой инспекции - по факту вы отчитываетесь только лишь перед местными властями, ваша информация заноситься в похозяйственнее книги (в теории так, на практике большую роль играют разные договоренность, потому что кому нужны эти ЛПХашники);
3. У вас есть льготы - освобождение от НДФЛ (есть нюансы, но в целом), и в ПФР вы можете как платить, так и не платить (никто не заставляет);
4. Если ваша деятельность требует лицензирования, то увы - заниматься ей вы не можете. Также помните - вы не фермер и не "крестьянин" (с точки зрения государства), поэтому никаких вам сельхоз льгот, специальных кредитов или субсидий.
Про разницу "полевых" и "приусадебных" ЛПХ я уже писал. Повторюсь краткой на первых вы ничего строить не можете, а на вторых можете. Но, есть важное замечание, на "полевых" ЛПХ допускаются теплицы, загоны и сараи (сарай можно сделать со вторым этажом, условно жилым). Второе важное замечание, на "приусадебных" ЛПХ под строительство разрешено только 10% площади участка, то есть всего 5 соток (помним про ограничение в 0,5 га на один ЛПХ).
Делаем ЛПХ: два пути.
Путь первый
- делаем ЛПХ на своем собственном (или арендованном) участке, которым уже владеем. Для того, чтобы превратить этот участок обращаемся в местные органы самоуправления (например в муниципальное сельское образование и т.д.)
Для этого вам нужно приложить кое-какие документы, а именно ваше Ф.И.О., дата рождения (хозяина) и/или арендатора земли, а также данные членов вашей семьи, так как нужно помнить, что ЛПХ подразумевает семейное хозяйство; Также информация о площади участка и его кадастрового номера; Наконец последнее - собственно данные о вашем хозяйстве: поголовье животных, количество ульев, типы и виды сельхозтехники, прочего оборудования, а также транспортных средств.
Путь второй
- получить ЛПХ от определенного населенного пункта (вернее сказать от органов местного самоуправления).
Тут алгоритм такой:
Во-первых, обратитесь в администрацию населенного пункта с заявлением, (там нужно указать всю ту же информацию, что указана несколько выше). Далее необходимо получить паспорт (схему) земельного участка (естественно после одобрения вашего заявления в органе местного самоуправления). Чаще всего такой паспорт выдает БТИ, но не всегда, поэтому смотрите по ситуации. С этим паспортом идете обратно в орган местного управления и там вам утверждают границы участка и передают землю или прямо в собственность или аренду (зависит от конкретной местности, в которой получаете землю).
Если участок передается в право собственности, то вам надо постановление главы администрации органа местного самоуправления. Помимо этого документы необходимо отнести в кадастровую палату, чтоб там составили план и присвоили номер (готовьтесь - это может быть долго и муторно). Далее эти документы нужно отнести обратно в орган местного самоуправления. Параллельно вам необходимо зарегистрировать право собственности в регистрационной палате области. Но это уже в последний момент, так как вам понадобиться свидетельство на участок, акт исполнительного комитета органа местного самоуправления о передаче вам участка, ну и наконец - выписка из похозяйственной книги.
Теперь важный момент - если вы арендуете землю - то вот этого всего дурдома делать не придется. А цена аренды на ЛПХ не такая уж и большая. Другой важный момент - описанный мной алгоритм касательно передачи права собственности может отличаться в зависимости от конкретного места, где вы получаете участок. Просто будьте готовы много говорить с мелкими чиновниками и делать то, что они скажут. Это самый просто путь, но его никто на 100% вам не опишет, потому что нюансов может быть тысяча.
В общем, в любом случае, удачи Вам при получении земли.
P.S. Понравилась статья? Ставь лайк, подписывайся на канал: zen.yandex.ru/chertovschina и рассказывай друзьям.
