О юридических тонкостях и действующих законах рассказал в интервью ведущим Ольге Москвиной и Борису Малютину рассказал и.о. руководителя департамента аренды компании НДВ-недвижимость Роман Зеленский.
Ольга Москвина.: Роман, давайте для начала определимся с терминологией, кто есть кто: арендатор, арендодатель. Обычно все разговаривают об аренде, но при этом существуют такие термины как наниматель, наймодатель и так далее. Расскажите об этом, пожалуйста.
Роман Зеленский: Вообще слово “аренда” - это обозначает, что что-то отдают внаем. В этом смысле наем жилого помещения - это одно из ответвлений аренды.
О.М.: Какие юридические документы регулируют отношения того, кто сдает жилье и того, кто его снимает.
Р.З.: Во-первых, один из основных документов, который регулирует отношения сторон в этой сделке - это договор найма или договор аренды жилого помещения. Именно это основной документ, в котором указываются права и обязанности сторон сделки, платежи, формы расчетов. сроки договора и еще очень много полезных и важных для каждой из сторон моментов.
О.М.: Роман, мы с вами в одной из предыдущих передач разговаривали о мошенниках. Вот такой документ, как договор найма жилого помещения. существуют ли на рынке какие-то мошеннические схемы, связанные именно с договором. То есть, могут ли мошенники что-то такое прописать или не прописать в договоре, что он перестает защищать стороны?
Р.З.: Очень часто это делают, но не мошенники, а сами собственники.
О.М.: По незнанию?
Р.З.: Нет, по “знанию”, умышленно. Ну. например, невозврат страхового депозита. Или например, собственник оставляет за собой право расторгнуть договор в любой момент без каких либо обязательств. Либо, допустим, собственник имеет право посещать его в любое время без каких-либо дополнительных предупреждений. То есть очень много пунктов, которые, допустим, “развязывают” руки собственнику и ущемляют в правах нанимателя. Или ограничивают какие-то санкции в отношении собственника за нарушение этого договора. Или слишком жесткие условия для арендатора. Это бывает часто, когда собственник действует без агенства, когда нет какого-то третьего лица, которое профессионал на рынке, которое может подсказать так или иначе. Собственник грубо говоря “тянет одеяло на себя”.
Продолжение 3:27 Ваши лайки помогут нам подбирать интересные темы. Чтобы не пропустить новые выпуски, подпишитесь на канал.