Сталкиваюсь с большим количеством людей по работе, я знаю много истории которые мне рассказывают про сделки с длительными и большими рассрочками. Я заметил одну закономерность. Когда происходит сделка купли продажа недвижимости с рассрочкой по недвижимости. Рассрочка очень опасна продавцу недвижимости.
Сейчас расскажу как это выглядит. Обычно перед кризисом когда цены растут хозяевам квартиры или дома которые продают свою недвижимость считают, что так будет всегда. Но они забывают, что за каждым ростом, всегда идет спад. Так же как за каждым приливом всегда идёт отлив, а за каждым отливом идет прилив.
Я такое наблюдал в кризис 2008-2009 года, и во второй кризис который начался после 2014 года. В последний год перед кризисом цены на недвижимость достигли максима. У продавцов недвижимости кружилась голова от роста цен на недвижимость, они думали, что цены будут и дальше расти без остановок. И не готовы были уступить на свою квартиру немного, и поэтому продавали недвижимость в рассрочку. Получали за свою недвижимость 30% или 50%, остальные деньги должны были получить в течении года, или двух.
Продавцы считали, что так больше получат. Потом наступал кризис, цены резко падали. Тут появлялись покупателей и заявляли, у нас сложности, кризис, денег нет. Поэтому или снижайте нам цены на недвижимость или возвращайте деньги. Как вы понимаете деньги уже потрачены, возвращать ничего.
Как вы думаете чем все закончилось? Всегда снижали цену. Причем очень сильно. Я такое видел несколько раз.
Мне повезло в моей практике не было таких сделок. Я противник таких больших и длительных рассрочек. Поэтому видел это со стороны, общаясь с продавцами и покупателями и всегда мне рассказали одно и тоже. Можно сказать, я видел сделки глазами обоих сторон. Причем когда заключали сделку у покупателей не было намерения обмануть продавцов.
Но наступил кризис, у покупателей начались проблемы, и они потребовали снизить цены или вернуть потраченные деньги.
Мой вас совет. Если вы заключаете сделку в рассрочку, и в этот момент цены не растут очень сильно и быстро, то не торопитесь тратить деньги, вдруг придется их возвращать.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей, и поделитесь рассказом с друзьями в соц.сетях — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. А я буду стараться писать ещё. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber