Умение задавать вопросы и внимательно слушать ответы, это навык, который надо развивать в себе постоянно.
Давайте рассмотрим вопросы, без которых нельзя обойтись при покупке квартиры. Разделим список на этапы, от просмотра квартиры и до сделки.
Перед показом.
Покупателю, когда он делает звонок по объявлению о продаже квартиры следует узнать ряд вопросов. Проанализировав ответ, покупатель может решить вопрос о целесообразности просмотра квартиры и сэкономить себе время.
Первый вопрос, который стоит задать по телефону, это продаётся ли квартира и какая её стоимость. К сожалению бывают ситуации, когда объявление не актуальное, поэтому стоит сразу начать с главного.
Следующий вопрос, это о том, сколько квартира находится в собственности, и будет ли полная стоимость в договоре. Продавцы - любители занижать стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, однако это чревато для покупателя, поэтому узнайте про это по телефону и решите, нужно ли вообще ехать на просмотр.
Далее следует договориться о просмотре, желательно в дневное время, чтобы при свете осмотреть квартиру.
Вопросы, которые следует задать при просмотре квартиры.
Когда вы вошли в квартиру, то сначала обойдите квартиру первый раз, не задавая вопросы, освойтесь на новом месте. Обратите внимание на ремонт, планировку, состояние квартиры, наличие запахов, посмотрите в окно.
После того, как вы осмотрели квартиру, то поговорите с показчиком, задайте ему такие вопросы: когда делался ремонт, имеется ли неузаконенная перепланировка, какая мебель и техника остаются в квартире, какова причина продажи, есть ли в квартире прописанные лица, и когда выписываются, квартира продаётся как свободная или с альтернативой, какие документы основания приобретения квартиры, возможен ли торг.
Ответы на данные вопросы создадут вам более полное представление о квартире и о сделке, после этого можно будет принимать решение о покупке и сделать более конструктивное предложение о цене.
Если вы решили купить, то перед сделкой выясняем следующие вопросы.
Состоял ли продавец в барке на момент покупки квартиры, будет ли согласие супруги или заявление о не браке.
Когда можно планировать сделку, в каком банке, будет ли сделка нотариально удостоверяться или нет.
Есть ли долги по коммунальным платежам, и когда будут погашены. Какой средний размер коммунальных платежей.
Кто несёт расходы по оформлению сделки.
Есть ли по квартире какие-либо обременения (аресты, залоги, запрещения и т.д.).
Договор купли-продажи подписывается лично ли продавцом недвижимости.
Также следует задать технические вопросы по квартире, а именно про систему кондиционирования, сантехнику, схему проводки электричества по квартире.