При выборе и покупке жилья на первичном рынке очень важно правильно произвести приемку жилья по технологическим параметрам, чтобы в дальнейшем избежать проблем с застройщиком и проживанием в целом.
Основные критерии, по которым должна производиться приемка:
1. Счетчики
Данные приборы находятся внутри квартиры и в местах общего пользования (подъезд, лестничная клетка). Показания нужно зафиксировать на бумаге или фото для того, чтобы в дальнейшем сравнить их с теми, которые указаны на паспортах к приборам.
2. Двери
Дверная коробка должна свободно открываться и закрываться. Не должно быть щелей между дверью и проемом. Входная дверь должна быть снабжена замком.
3. Пол
Ровность стяжки пола проверяется уровнем или 2-х метровым правилом. Просветы между правилом и стяжкой должны быть не более 4 мм. При простукивании не должно быть пустого звука. При наличии пустот и расслоений нужно зафиксировать места дефектов мелом
4. Стены
Ровность стен также проверяется уровнем или правилом. Отклонения могут быть не более 5 мм. Самая распространенная ошибка застройщика – нарушение места расположения перегородок. За счет них площадь комнат может варьироваться. Чтобы уберечь себя от переплаты за метры, нужно обязательно измерить габариты комнат, а затем сравнить получившиеся значения с планом.
5. Потолок
Самое главное при осмотре потолка исключить наличие дефектов (трещины, перепады между плитами). Высота потолков обязательно должна соответствовать проектной. Все стыки между плитами перекрытия должны быть заделаны.
6. Окна
При проверке стеклопакетов необходимо убедиться в плотном прилегании элементов окна к раме. Не должно быть пустот между проемом и пакетом, иначе, в холодное время года все эти щели будут свистеть от ветра, а в дождливую погоду влага будет попадать внутрь. Створки должны легко закрываться и открываться.
7. Электрика
Все провода к выключателям и розеткам должны быть подключены. Если застройщик не вкрутил лампочки, то при проверке нужно сделать это самостоятельно.
8. Канализация, вентиляция и отопление
Возле стояков не должно быть намокания. Наличие подтёков говорит о неплотно зафиксированных элементов труб. На радиаторах все болты должны быть хорошо закручены. Качество вентиляции также необходимо проверить, просто поднеся лист бумаги к вытяжке. При хорошей вентиляции бумага прилипнет.
9. Отделка
Если квартира сдается с отделкой, нужно проверить качество применяемых материалов, запросив у застройщика паспорта на продукцию. Также, все элементы отделки должны быть установлены без дефектов: плинтуса не должны отваливаться, обои должны быть поклеены ровно, фурнитура на дверях не должна болтаться.
После полного осмотра квартиры между девелопером и покупателем составляется дефектовочный акт, где указываются реквизиты застройщика, а также адрес дома и номер квартиры дольщика. Представитель застройщика подписывает этот акт, тем самым принимая недостатки. После устранения недочетов дольщик повторно приглашается на приемку квартиры. Если все замечания устранены, то между сторонами подписывается акт приёма–передачи. Данный акт не следует подписывать, если имеются существенные недочеты, с которыми эксплуатация квартиры невозможна: отверстия в окнах и стенах, сломанные стеклопакеты, не рабочая канализация.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк, оставлять комментарии ниже и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!