Вся земля в России принадлежит государству, муниципальному образованию либо организации, физическому лицу, оформившему ее в собственность. Право собственности на земельный участок наступает у гражданина или юридического лица после регистрации его в Росреестре. Но как оформить дом на даче? Земельный кодекс позволяет оформить право собственности на землю, полученное путем:
- Приватизации надела.
- Перевода арендованной земли в собственность.
- Купли-продажи, дарения.
- Наследования.
Перевод земли из аренды в собственность для оформления дома на участке
Действующее земельное законодательство дает арендатору преимущественное право выкупа земельного участка. При этом возможны несколько вариантов приобретения земли:
- Безвозмездно (закон устанавливает категории граждан, которые могут получить землю бесплатно).
- За плату при наличии на арендованном участке земли объектов строительства.
- Через аукцион по цене не ниже кадастровой стоимости.
- Через суд.
Как оформить дом на участке и перевести земельный надел из аренды в собственность, будет зависеть от установленной цели использования земли.
- Если земля предоставлялась в аренду под индивидуальное жилищное строительство, перевод земель в собственность возможен после приемки в эксплуатацию законченного объекта и оформления права собственности на него. При этом дом должен быть жилым и не выше трех этажей.
- На участке, предоставленном в черте населенного пункта под личное подсобное хозяйство, тоже может быть построен жилой дом, иные здания и сооружения. Строительство не требует получения предварительного разрешения, но должно соответствовать всем строительным и прочим нормам, градостроительным регламентам.
- Если земля под личное подсобное хозяйство выделена за пределами населенного пункта, возводить на ней постройки запрещено. Единственное разрешенное использование полевого земельного надела – выращивание сельхозпродукции.
- В садоводческих и дачных товариществах, кооперативах на выделенном земельном участке можно построить дачный дом, баню, хозяйственные строения. Так называемая «дачная амнистия», предусмотренная последними нормативными актами в сфере земельного права, позволяет до конца 2020 года оформить в собственность садовый или дачный участок.
Если на участке разрешено и произведено строительство, после его регистрации оформить в собственность земельный участок проще. Если земля предоставлялась в бессрочное пользование до 2001 года (до введения Земельного кодекса РФ), оформление земли в собственность требует предварительного согласования границ. Межевание производят кадастровые инженеры, все данные об участке и его границах вносятся в Росреестр.
Затем потребуется подать в администрацию муниципалитета заявление о выкупе земли, представить документы на строение и оплатить сумму выкупа, установленную уполномоченным органом государства или муниципального образования. Последний этап – подача документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ для регистрации права собственности. После этого землю с домом можно будет продать, обменять, оставить в наследство или подарить.
Услуги юриста при оформлении строительства дома на земельном участке
На практике не всегда процедура перевода земли из аренды в собственность происходит гладко. Чтобы избежать возможных осложнений, лучше на начальной стадии обратиться к юристу с вопросом, как оформить строительство дома на участке и выкупить землю. Бесплатная консультация наших юристов не обязывает клиента заключать договор на дальнейшие действия, однако может оказаться полезной.
После разъяснения положений действующего законодательства у клиентов редко остаются вопросы, как оформить дом на дачном участке и с чего начинать подготовку документов. Однако сбор документов тоже лучше доверить профессионалам: это позволит в короткие сроки:
- Провести межевание;
- Собрать все необходимые документы;
- Получить на руки выписку из ЕГРП, подтверждающую право владения землей.
Источник: Юридический центр