Не секрет, что квартиры приобретаются не только напрямую у собственников, но и через проведение специальных торгов.
Так на торги выставляются квартиры, находящиеся во владении государственных органов. И квартиры на которых наложено взыскание в связи с неисполнением должниками своих обязательств по возврату кредитов.
При приобретении квартиры с торгов важно знать нюансы, чтобы вместе с квартирой не приобрести проблемы.
Разделим торги по продаже недвижимости на две части.
Для участия в торгах нужно иметь электронно цифровую подпись.
Первая часть продажа государственного имущества. Вторая часть - продажа конфискованного имущества и залогового.
Продажа государственного имущества.
Государственное и муниципальное имущество продаётся только через торги (публичные электронные).
Порядок проведения таких торгов строго регламентирован.
Существует много различных электронных порталов, на которых проводятся торги, общая информация поступает на сайт torgi.gov.ru
Торги проводятся в форме аукциона, побеждает естественно предложивший лучшую цену.
Участвовать можно самостоятельно, либо через своего представителя, в случае отсутствия электронной цифровой подписи.
Для начала подаётся заявка, а в случае победы необходимо внести задаток. Все условия проведения торгов по конкретной квартире публикуются в общем доступе на сайт электронной площадки.
После победы подписывается договор купли-продажи и производится основной платёж.
При приобретении квартиры на торгах у государства надо ознакомиться с документами, подтверждающими правомочность выставления квартиры на торги. Такое решение должен принимать соответствующий департамент или глава муниципального образования. Но он также доложен действовать в соответствии с законом.
Продажа конфискованной квартиры и залоговой квартиры
Надо учесть, что приобретение квартиры выставленной на торги банком или службой судебных приставов, может таить в себя ряд нюансов и проблем.
Процедура продажи идентичная. Предложение о продаже появляется на сайте электронной публичной площадки. И все желающие могут принять участие в аукционе.
Давайте рассмотрим с чем может столкнуться покупатель после покупки квартиры выставленной на торги банком или судебными приставами.
1. Прописанные жильцы. Как правило, в заложенных банку квартирах проживают люди. Естественно право пользования они теряют после смены собственника. Однако как показала практика процесс выселения таких граждан может занять значительное время. Так в соответствии с законом о неприкосновенности жилища, лицо могут быть выселены только на основании судебного решения. Поэтому новому собственнику придётся обращаться в суд, судебный процесс и исполнение решения суда займёт от 6 месяцев.
2. Само по себе взыскание и проведение торгов может пройти с нарушением законодательства. А значит предыдущий собственник может их оспорить. Так, например, заочное решение суда о наложении взыскания на квартиру и о дальнейшем её реализации часто оспаривается. Квартира возвращается в собственность предыдущего владельца. Встаёт вопрос возврата денежных средств и нарушении прав добросовестного покупателя.
3. Затруднительный осмотр квартиры.
Если в квартире проживают люди, то вы скорее всего не сможет осмотреть данную квартиру. Так как в неё вас никто не пустит. Поэтому по факты вы покупаете кота в мешке.