Заканчивается лето, и наступает период, когда на рынке появляется много интересных предложений о продаже земельных участков. Как выбрать лучший вариант и избежать возможных неприятностей в пользовании землей и проблем с документами?
Конечно, нужно понимать, что только профессионалы смогут свести на минимум все возможные риски. Но попробуем ответить на этот вопрос, используя только открытые сервисы и не привлекая дорогостоящих специалистов в области недвижимости. Итак, вы определились с районом ваших поисков и с несколькими интересными предложениями (у леса, озера, реки или в какой-нибудь деревне и т.д.). Первое, с чего следует начать знакомство с каждым из этих предложений, это узнать кадастровые номера земельных участков.
Наличие информации в кадастре недвижимости об участке и его границах - гарантия того, что он определен в качестве индивидуализированного объекта недвижимости и является объектом права. Ознакомиться с конфигурацией границ участка и его месторасположением можно на публичной кадастровой карте. Уже на этом этапе можно отсеять участки без границ, участки, явно сдвинутые относительно своего фактического расположения (достаточно на публичной кадастровой карте включить подложку космических снимков), участки с пересечениями с другими участками.
На следующем этапом следует почитать справочную информацию по каждому из участков на той же самой публичной кадастровой карте. Если вас интересуют участки в различных коллективных товариществах и партнерствах, то вместе с очевидной финансовой выгодой вы получите массу отрицательных моментов вроде регулярных сборов на различные общественные нужды, собраний, общих счетов за электричество и т.п. Если вы предпочитаете все вопросы решать самостоятельно, то лучше остановить свой выбор на участке под индивидуальное жилищное строительство, хотя это и будет дороже.
Таким образом, у вас останется еще меньше вариантов, возможно всего два или три. Для пущей убедительности лучше заказать выписки в электронном виде по кадастровым номерам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сервис Росреестра.
Если вы не обладаете специальными познаниями, то можно довериться бесплатному сервису автоматизированной проверки сведений ЕГРН на предмет их соответствия требованиям закона ”Кадастровый аудит”. В нем достаточно загрузить выписку о земельном участке чтобы получить готовый отчет. Кстати это будет полезно и настоящим собственникам дачных участков.
Подспорьем может стать и один из сервисов архивных карт. На них путем нехитрых манипуляций можно подобрать карты на интересующее место. Это позволит, например, не купить участок на месте старого кладбища.
И вот наконец закончен камеральный этап проверки интересных вариантов и пора переходить к полевому. Полевое изучение полезно проводить в ненастную погоду, так как именно в такое время выявляются проблемы с подъездными путями: раскисшая от осадков дорога, отсутствие регулярной уборки снега в зимнее время и т.п. На полевом этапе также важно убедиться в том, что границы участка четко и понятно обозначены на местности, стоит и поговорить с соседями. Они с радостью поделятся с вами информацией о возможных перебоях с электричеством, наличием нежелательной живности вроде змей, кротов и других неприятных “местных жителях”.
Если участок планируется под застройку, то наличие водоснабжения в большом объеме - необходимое условие строительства. Вода может быть из общественного источника (общая скважина), но тогда нужно обратить внимание на условия пользования общественным водопроводом, из приусадебного колодца, если водоносные горизонты близко. В противном случае придется бурить собственную скважину, а это достаточно большие вложения.
Надеемся, что наши советы позволят вам выбрать “участок мечты” и избежать проблем. Если все же у вас возникнут сомнения, то наши кадастровые инженеры помогут провести кадастровый аудит любого земельного участка.
