Собираемся купить квартиру, которая ранее была подарена нынешнему владельцу. Какие риски?
Вопрос: Мы собираемся покупать квартиру , которая досталась продавцу (несовершеннолетнему ребёнку) по договору дарения (чужим человеком, не родственником) в 2004. У нас есть опасения, могут ли по какой-либо причине расторгнуть договор дарения? Спасибо за ответ!
Ответ: Основания для отмены дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ
"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения." Ситуация маловероятная.
Также возможно обращение с иском о признании сделки недействительной, в случае если на тот момент дарением они прикрывали реальную сделку, скорее всего купли-продажи. Но срок исковой давности у самого дарителя точно истек.
Теоретически обжалование возможно, если даритель скончался у него есть наследники и они захотят признать сделку недействительной а срок исковой давности им могут восстановить, по причине что о самой сделке дарения они узнают только сейчас. Но в данном случае им необходимо будет очень постараться чтобы доказать, что сделка притворная и подтвердить наличие реальных взаимоотношений по купле продаже (передача денег). При этом в случае судебного спора обязательно необходимо будет заявить встречные требования и вполне вероятно вас признают добросовестными приобретателями данной квартиры .
К сожалению, 100% гарантии при покупке вторичной недвижимости дать никто не может.
_______________________________
У вас есть вопрос? Проконсультируйтесь с нашим юристом бесплатно. Условия оказания консультаций https://vk.com/wall-99643357_4354
Не хотите потерять нас из ленты? Подпишитесь на рассылку https://vk.com/precedentnn?w=app5748831_-99643357
