Ребенок мог стать собственником квартиры по разным причинам, в том числе ему могли подарить квартиру или долю в квартире, он мог унаследовать её, получить при приватизации, или на покупку использовались средства материнского капитала.
Какая же процедура продажи такой квартиры? Какие документы нужно собирать чтобы продать её и куда обращаться? Какие особенности такая сделка в себе таит? Давайте разберемся по порядку.
Кто такой несовершеннолетний
Это лицо не достигшее 18 летнего возраста.
Малолетним ребенок считается до 14 лет. До этого возраста за него юридически значимые документы подписывают родители, с 14 до 18 он действует, но с разрешения своих родителей.
Только мелкие сделки ребенок может осуществлять сам.
Орган опеки и попечительства
Родители не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему. Их права в этом смысле ограничены законодательством.
На защите прав ребенка стоит орган опеки и попечительства.
Соответственно заключать сделки с недвижимостью ребенка можно только с согласия такого органа.
Такое согласие выражается в принятии органом опеки и попечительства соответствующего решения.
Порядок получения положительного решения органа опеки на продажу квартиры
1. Следует обратиться по месту регистрации ребенка в орган опеки и попечительства.
2. При обращении нужно иметь с собой комплект документов на принадлежащую ребенку квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН, документы БТИ (поэтажный план и экспликацию), и документы на приобретаемую квартиру.
3. Орган опеки проводит консультацию и предварительно сообщает о возможности или недопустимости совершения сделки. Следует учесть, что при опеке заседает комиссия, среди членов который есть представитель прокуратуры, представитель опеки, представитель органа местного самоуправления.
4. Если принято положительное решение, то в нём скорее всего будет указано. Что сделка продажи квартиры ребенка разрешается только при условии одновременного приобретения ему равнозначного жилого помещения.
Однако бывали случаи когда опека принимала решение о разрешении последующего приобретения квартиры или разрешала положить денежные средства от продажи квартиры ребенка на специальный счёт в Сбербанке, с правом использования данных денежных средств только на покупку жилья.
5. При рассмотрении обращения учитывается месторасположение квартиры, её площадь, размер доли. Главное условие, что ребенок будет иметь собственность в квартире и его права не будут нарушены, не будут ухудшены.
Нюансы
Будьте внимательны. Если права ребенка нарушены, то практически со 100% гарантией вашу сделку признают недействительной, либо ваше право ограничат.
Так, чтобы не связываться с опекой родители могли лишить ребенка прав на участие в приватизации квартиры, или после получения материнского капитала не оформить на ребенка долю квартиры.
Также права могли быть нарушены при получении наследства. Был случай когда ребенка просто не включили в круг наследников на квартиру, нотариусу просто не сообщили о наличии детей.
Данные случаи нарушения прав несовершеннолетнего приведут в итоге к тому, что при достижении им совершеннолетнего возраста он сможет претендовать на квартиру. Это может произойти и раньше, если его законные представители решат что пора вернуть квартиру ребенку.