В эфире субботний выпуск рубрики "Спроси юриста ЖКХ". В этой рубрике каждую пятницу и субботу я отвечаю на ваши вопросы из комментариев.
Пользователь Николай К. спросил: надо ли расторгать договор управления домом с каждым собственником, если общее собрание приняло решение о смене организации?
При заключении, изменении и расторжении договора управления надо помнить следующее. Основанием для этих действий служат два обстоятельства: решение общего собрания и непосредственно заключение, изменение и расторжение договора (статья 162 Жилищного кодекса РФ). На языке права это называется сложный юридический состав. Например, покупаете хлеб – заключаете договор купли-продажи, это просто юридический состав.
Это означает, что без любого из элементов не может быть расторгнут договор. Надо и решение общего собрания принять и расторгнуть договор. Причем договор заключается с каждым собственником и с каждым собственником надо расторгнуть договор.
Обратите внимание, что на общем собрании надо проголосовать не просто за смену управляющей организации, а именно за расторжение действующего договора управления. Без этого подобное расторжение не признают законным.
Читайте другие ответы на вопросы из рубрики "Спроси юриста ЖКХ":
Кто убирает подвал, если там прорвало канализацию
За что платит собственник машино-места
Подогрев воды: как влияет на нашу плату за ЖКХ