Заключая договор аренды квартиры, ее собственник, как правило, думает только о размере платежа и возможности избежать налогов с дополнительного источника дохода. Однако, столкнувшись с необходимостью продать сдаваемое жилье или использовать его, скажем, для переезда близких родственников, перед ним возникает совершенно неожиданное препятствие: квартиранты попросту не хотят покидать занимаемую площадь.
Что нужно знать о договоре?
Краткосрочный договор найма, заключаемый на период до одного года, пролонгируется на тот же срок автоматически. Чтобы этого не произошло, владелец должен за три месяца до его истечения уведомить жильцов о планах по расторжению соглашения либо подписания нового контракта на иных условиях.
В случае, когда отношения с арендаторами сложились как нельзя лучше, об их скором переезде можно не беспокоиться. Согласно сложившейся практике, людям дают один месяц на поиск нового места жительства, производят расчеты, а затем прощаются с миром. Но бывают и другие ситуации, когда квартиранты ни в коем случае не желают покидать ваш дом.
Первое, что вам нужно сделать в таком случае: выяснить, не было ли у них договоренностей с риелтором, согласно которым он обязан подыскать им новую квартиру, если с вашей возникнут какие-либо проблемы. Плюсом для жильцов будет то, что при наличии такого договора еще раз оплачивать агенту комиссию им не придется.
Если арендаторы все это время вели себя прилично — по ночам не шумели, за наем жилья платили исправно и мебель не портили, при этом в вашем договоре ни слова не сказано о возможности досрочного расторжения, люди вполне могут отказаться покидать вашу квартиру до истечения срока. Если вам только предстоит составить письменное соглашение с нанимателями, обязательно указывайте в нем пункт о возможности досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при условии уведомления за месяц.
К кому обращаться за помощью в выселении квартирантов?
В случае нарушения жильцами пунктов договора вам потребуется письменно уведомить их о несоблюдении зафиксированных в соглашении требований. Если в разумные сроки квартиранты исправятся, например, выплатят задолженность за проживание, то опять же выселить их будет весьма проблематично.
Если же жильцы занимают ваши квадратные метры без договора, что нередко бывает со знакомыми или дальними родственниками, при невозможности решить вопрос полюбовно обращайтесь в полицию. Правоохранители составят протокол о незаконном проживании, с которым впоследствии вы сможете пойти в суд.
Еще один важный нюанс, который стоит принимать во внимание собственникам недвижимости, связан с вещами арендаторов. Только готовясь к подписанию договора о сдаче жилья, запаситесь двумя замками для входной двери, ключи от одного из которых будут только у вас. В соглашении стоит предусмотреть для себя возможность ограничения доступа арендаторов в квартиру при нарушении условий договора. Также зафиксируйте свое право удерживать имущество нанимателей на своей территории.
Предположим, если жильцы не реагируют на ваши напоминания внести оплату за квартиру, вы сможете закрыть их вещи в доме, даже не переступая порог. Оптимально, если при ваших манипуляциях будут присутствовать третьи лица, например, соседи. Они и смогут свидетельствовать о том, что вы в сдаваемую квартиру не входили. После этого арендатор, скорее всего, изменит свое поведение и сам будет заинтересован в переговорах с вами.
Действующее законодательство предусматривает возможность выселения квартирантов через суд. Но далеко не все хотят доводить дело до судебных разбирательств, предпочитая решать вопрос своими силами. Некоторые уповают на стражей порядка, но они в подобных ситуациях не имеют существенных полномочий и не могут заставить арендаторов собрать вещи.
Главное, что нужно запомнить хозяевам сдаваемых объектов, — вы не имеете права выбрасывать вещи жильцов за порог, менять замки без предупреждения и, уж тем более, силой выгонять людей из дома. В таких случаях, если дело дойдет до суда, арендодатель может понести гораздо большую ответственность, чем арендатор, который не вовремя заплатил за квартиру или сломал холодильник.