Как действует, формируется и как оспорить кадастровую стоимость квартиры – такие вопросы стали возникать после некоторых изменений законодательства РФ.
Налог формируется непосредственно исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая опирается на два закона No135 «Об оценочной деятельности» и No237 «О государственной кадастровой оценке».
На закон No135 наложен мораторий, соответственно действует только закон No237. В нем говорится, что с 2020 года оценку смогут производить только государственные бюджетные учреждения. Росреестр будет контролировать эти органы во избежание ошибок и неточносте
Где узнать и от каких факторов зависит кадастровая стоимость объекта?
На основании кадастровой оценки рассчитываются налоги, пошлины, штрафы и платежи. Поэтому следует знать кадастровую стоимость, чтобы убедиться не завышена ли.
Узнать о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно:
1) На официальном сайте Росреестра;
2) На публичной кадастровой карте;
3) В кадастровой палате;
4) МФЦ;
5) На портале госуслуг.
Важно! По прогнозам юристов число исков резко увеличится, ведь по новым правилам налог на жильё может возрасти до 10 раз
Факторы влияющие на кадастровую оценку:
1) Площадь,
2) Коммуникации,
3) Год постройки,
4) Экономическая ситуация в регионе,
5) Материал,
6) Разрешенное использование.
Надо знать! Так как налог формируется из кадастровой стоимости квартиры, а налоги пополняют местный бюджет. Хозяйствующим органам власти выгодно завышать стоимость на недвижимость.
Какие основания и документы нужны для предоставления в суд.
Многие обыватели не знают, можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как обосновать исковое заявление.
Внимание! Отстаивать свои права можно в суде и комиссии по рассмотрению споров. В 2017 году более 40% исков решились в пользу истца.
При обращении в комиссию не понадобится платить госпошлину, происходит быстрое рассмотрение вопроса (до месяца), а также, есть возможность опротестовать неудовлетворительное решение в суде.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости
- Технические или другие ошибки, недостоверные сведения при проведении оценки Росреестром;
- Ошибочно определена рыночная цена жилья перед оценкой, когда кадастровая стоимость значительно ее превышает.
Для обращения в суд следует правильно составить заявление, на основании которого рассматривается оспаривание.
Что необходимо указать в заявлении:
1) Личные данные:
а) ФИО,
б) Адрес,
в) СНИЛС (при наличии),
г) Контактные данные.
2) Просьба и основания о пересмотре;
3) Характеристики объекта недвижимости.
К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий необходимость пересмотра данного показателя.
Перечень документов :
1) Выписка из ЕГРН, с оспариваемыми результатами предыдущей оценки;
2) Копия правоустанавливающих документов на недвижимость, заверенная нотариусом;
3) Бумаги подтверждающие недостоверность сведений, если это основание для иска;
4) Выписка об установленной рыночной стоимости на момент определения кадастровой, если основанием является неправильное ее определение;
5) Документальное подтверждение технических и арифметических ошибок, имевшие место при ранней оценке.
6) Квитанция об уплате госпошлины.
Обращаясь лично в суд, следует иметь при себе паспорт, если действуете через представителя, понадобится нотариально заверенная доверенность.
Важно! При отказе суда или комиссии – решение может быть обжаловано. Вероятность обжалования в комиссии намного выше, чем в суде.
Источник: Юридический сервис