Столичные застройщики скромно начали осеннюю страду. Акций и скидок немного, подарков вообще нет. Возможно, сказались успешные продажи летом. Прaвда, не у всех.
Продажи в столичном регионе идут неплохо. В Москве новых договоров долевого участия зарегистрировано на 45% больше, чем годом ранее (данные Росреестра за январь-август). Область продолжает терять покупателей, но это не критично — падение на 8,3% по итогам восьми месяцев. Стимулировать покупателя нужно больше подмосковным застройщикам, московские и так хорошо кушают. Но мы нашли акции и в столице, и в Московской области.
Низкие проценты
Ждать больших скидок в последние годы не приходится, а в последнее время — тем более. Но миллион, а то и значительно больше все-таки можно сэкономить.
Например, купив квартиру в почти построенном компанией «МонАрх Недвижимость» (рейтинг В) на западе Москвы ЖК «Мосфильмовский» (рейтинг А-АВ). Скидка в процентах небольшая — 7%, а максимальная выгода — 1,7 млн рублей. Для этого достаточно прикупить квартиру площадью 75,8 кв. м, которая стоит 23,7 млн рублей. По акции ее стоимость составит 22 млн.
Такую же скидку (7%) можно получить, купив квартиру в ЖК «Клубный дом на Таганке» (рейтинг В+АА), который компания «ИНКОМ» (рейтинг А) уже построила в центре столицы. Самый бюджетный вариант в клубном доме обойдется в 14,2 млн рублей за 43,8-метровую «однушку». По акции стоимость снижается до 13,3 млн рублей.
Компания «ПСН» (рейтинг В) дарит в сентябре скидку 15% покупателям квартир в ЖК «SREDA», который возводит на территории промзоны Грайвoроново в ЮВАО столицы. Максимально сэкономить можно, приобретя четырехкомнатную квартиру площадью 112 кв. м и ценой 17,9 млн рублей. По акции она обойдется в 16,1 млн.
Ну и вишенка на торте от новостроек элитного класса Белокаменной. Самую большую скидку, как в процентном, так и в денежном выражении, получат в начале осени покупатели квартир в ЖК «Долина Сетунь» (рейтинг ААА). До 18%, или до 13 млн рублей можно сэкономить, если приобрести 205-метровую квартиру в этом комплексе, который построил «ДонСтрой» (рейтинг А+) на западе столицы, на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Стоят такие хоромы 71,8 млн рублей, а без скидки 84,8 млн. Акция распространяется и на квартиры меньшей площади.
В Подмосковье ценник на квартиры поменьше, большие скидки — уникальны, и по деньгам какие-то несерьезные. СК «ПСТ» предлагает сэкономить до 8%, став дольщиком строительства ЖК «Юбилейный» в Реутове. «Однушка» площадью 27,8 кв. м на третьем этаже обойдется по акции на 200 тыс. рублей дешевле — 2,4 млн рублей, а не 2,6 млн.
Самая крупная скидка сентября — 10% — «грозит» новоселам малоэтажного ЖК «Сказка», который реализует в Истринском районе Подмосковья компания «Содружество». Дисконт в 1,3 млн получит покупатель «трешки» площадью 100,8 кв. м, заплатив за нее 11,2 млн рублей вместо 12,5 млн. Самый бюджетный вариант — 78-метровая «двушка» обойдется по акции на 800 тыс. дешевле — 7,2 млн рублей, а не 8 млн.
Также 10% дисконт можно получить при покупке квартиры в ЖК «Люберцы 2018». Компания «Самолет Девелопмент» (рейтинг А) дает шанс сэкономить почти 580 тыс. рублей будущим новоселам двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м на 12 этаже. В сентябре она стоит 5,2 млн рублей, а не не 5,79 млн.
Низкие ставки
Банки снова вместе с застройщиками взялись за субсидируемую ипотеку как инструмент привлечения новых клиентов. Появляются и оригинальные предложения.
Так, Банк ВТБ предлагает кредиты на покупку квартир в МФК «Пресня Сити» (рейтинг В+АА), который возводится в Пресненском районе столицы, по ставке 5,5% годовых сроком на 10 лет при первоначальном взносе 10%. Застройщиком значится очередной хлебозавод — ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова». И это бы внушало опасения, но на самом деле проект реализуется Coalco Development и MR Group при поддержке банка ВТБ.
«Абсолют банк» также предлагает ипотеку по 5,5%, правда, по несколько иным условиям: первоначальный взнос от 50%, срок — до 5 лет. Воспользоваться таким привлекательным предложением можно, покупая квартиру в ЖК «Любовь и голуби», который возводит «СМУ-6» на севере Москвы.
А где подарки
Совсем жадными стали застройщики на подарки. Ладно, автомобилей не дарят, но хотя бы паркинг или отделку. Даже скидки на эти приятные опции становятся нечастыми. Впрочем, в сентябре повезет покупателям квартир в ЖК «Лобачевский» (рейтинг ВВА), который построил «Midland Development» на ул. Лобачевского. Не всем покупателям, а тем, кто решится приобрести трехкомнатную квартиру площадью от 100 кв. м и ценой от 17,5 млн рублей. Счастливый новосел получит машино-место в паркинге в подарок, а стоит оно, к слову, от 850 тыс. до 2,4 млн рублей.