Какие ипотечные программы предлагают банки, что делать если денег нет совсем? О выборе между низким процентом и маленьким взносом, рефинансировании и “семейной ипотеке” Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра компании Estatet.
- Ипотека сейчас является основным драйвером в продаже недвижимости, как на первичке, так и на вторичке. Доля ипотеки в сегменте “эконом”, “комфорт”, "бизнес" в Москве и Московской области постоянно растет. Собственно, эта история начинается в 2015 г, когда ключевая ставка достигла 17% и ипотеки, по сути, резко не стало. С помощью государственной поддержки рынок “очнулся” и доля квартир, купленных с ипотекой, начала расти. Если мы анализируем отдельные сегменты, то, хотя доля ипотеки в среднем примерно 50%, а в сегментах “комфорт” и эконом-класс достигает 80%. Было показательно, что когда ключевая ставка приблизилась к 17%, многие стройки, которые зависели от ипотеки, встали. Как только государство позаботилось о поддержке, опять доля ипотеки начала расти. В Москве доля ипотеки достигла 48% за счет Новой Москвы, в которой доля стала порядка 70%, а в бизнес-классе выросла в пределах 35-40%.
Московская область ведет себя более стабильно, но, во многом, это объясняется тем, что сейчас продажи недвижимости сместились в сторону Москвы. Те проекты, которые мы продавали в Московской области, свою долю сохранили. В Ближнем Подмосковье: Домодедово, Видном, Мытищах доля ипотеки составляет около 80-90%, а по всей области - 58%.
Что способствует увеличению количества “ипотечных” квартир?
С 2015 года многое поменялось, ключевая ставка снизилась до 7,25% и за счет этого ставки в банках очень сильно понизились. Если вспомнить историю ипотеки с 2006 года и период “расцвета”, то таких процентных ставок, как сейчас, не было.”
Далее Алексей проанализировал и сравнил разные ипотечные программы, рассказал, стоит ли “зарплатникам” обращаться в свой банк, и как уменьшить выплаты по кредиту за счет рефинансирования. Продолжение смотрите с 6:15. Чтобы получать лайфхаки от экспертов по недвижимости, подпишитесь на канал.