Если вы продаёте, то наверняка задумываетесь за сколько может продастся ваша недвижимость (квартира, дом, земля). Но не одни продавцы думают о ценах. Покупатель явно не хочет переплачивать.
Однако у всего конечно есть цена, и знает её только покупатель. Это там стоимости, за которую он готов приобрести вашу недвижимость на рыночных условиях.
Я не буду писать о покупателя которые ищут возможность прикупить недвижимость в кризис и заработать потом на росте цен. Моя статья будет о том, что цена всегда идёт по синусоиде. Это значит, что за спадом будет рост. Таковы правила игры при рыночной экономике.
То, что переживает сейчас рынок недвижимости В России, в частности в Москве, больше похоже на падение цен, но это падение уже продолжается достаточно долго.
Давайте разберёмся когда же ждать роста цен, и в каких сегментах рынка.
Рынок недвижимости в России претерпевал три существенных падения, все они связаны с экономическим кризисом, это 1998г, 2008г, 2014г.
Как вы знаете цены после падения начинали расти, но каждый новый кризис замедлял будущий рост. Надо признать, что цены до сих пор не вышли на уровень до кризисного 2014 года. Во многом это связано со стоимостью валюты.
Цены зависят, в том числе и от объёма предложения, а оно сейчас максимально большое. Объем застройки сейчас на пике, вся около московская зона застраивается. Да и в самой Москве, с момента открытия сегмента апартаментов строительство набрало новые обороты.
По моему мнению порядок цен на рынке задают застройщики при начале строительства. Так благодаря им цены взлетели в 2006 году.
Сейчас чтобы узнать в каком месте синусоиды находятся цены, нужно проанализировать объём предложения на первичном рынке и уровень цен. Отсюда можно сделать вывод о стоимости вторичного рынка.
Давайте посмотри на статистику Росреестра (графики взяты с их сайта).
Как мы видим из графика объём сделок на рынке с начала года растёт, хоть и небольшими темпами. Так в конце лета обычное уменьшение количества сделок.
Исходя из сезонного спроса, ожидается увеличение количества сделок в осенний период. Предположительно в таких же объёмах, что и до лета 2018 года.
Из чего могу сделать вывод, что рынок достаточно хорошо адаптировался к кризису, и корректировка цен на недвижимость действительно произошла.
Что ждать в дальнейшем?
К концу года объём явно продолжит расти, поэтому цены скорее всего падать не будут, а в отдельных сегментах рынка даже могут расти.
Так на мой взгляд, могут незначительно скорректироваться цены на вторичное жильё и новостройки. На нежилой фон (коммерческие помещения) цены рости точно не будут. Так как перед новым годом застройщики обычно устраивают распродажи могу предположить, что даже если цены и подрастут, то скидки вернут их уровень назад. А вот вторичное жильё явно не будет падать.
Следует отметить, что изменился 214-ФЗ, и поправки скорее всего повлияют на цены нового строительства, они вырастут в среднесрочной перспективе, что в свою очередь повлияет на рост цен на вторичке, поэтому если кризиса не будет, то цены должны уверенно расти примерно с весны следующего года.
Ещё больше интересных статей подписывайтесь и читайте на моём канале.