Пока в России не будет организована программа социального жилья с льготными процентными ставками по ипотеке или другой помощью людям, не имеющим возможности приобрести квартиру, аренда останется единственным выходом. Но не стоит относиться к подобным сделкам безответственно, ведь законодательством предусмотрен порядок предоставления квартиры в аренду.
Почему нужно оформлять договор аренды?
К сожалению, доходы российских граждан неравномерны, поэтому кому-то приходится большими семьями ютиться в маленьких квартирах, а у других в собственности находится сразу несколько квартир. В таком случае логично появление огромного рынка аренды жилья, которое позволяет одним получать доход с имущества, а другим получить крышу над головой.
Чаще всего владельцы собственности не желают делиться с юристами и риэлторами, поэтому объявления о сдачи квартиры размещаются в Интернете, в газетах, на столбах и распространяются через знакомых. Когда арендаторы найдены, в лучшем случае и те, и другие проверяют документы друг друга, но чаще всего не делается и этого. Арендодатели от вида первой оплаты впадают в немой
восторг, а квартиросъемщики полностью поглощены мыслями о своей счастливой жизни в новой квартире. Все это может привести к плачевным последствиям.
Для квартиросъемщика
Если между владельцем квартиры и арендополучателем не был заключен договор аренды, то доказать факт съема жилплощади очень сложно. Этим пользуются различные мошенники, которые, например, сдают квартиры, не имея на них право собственности. Кроме того, если нет договора с определенным в нем сроком аренды, то владелец квартиры может выселить квартиросъемщиков в любой момент, и они не смогут доказать, что договаривались на долгосрочный период. Также арендодатель может в любой момент повысить плату за квартиру, в то время как договором можно установить фиксированный размер арендной платы на весь период аренды. И это далеко не весь список возможных неприятностей.
Для арендодателя
Когда человек пускает в свою квартиру совершенно посторонних людей, не имея на руках никаких документов, он действует на свой страх и риск. Если в квартире пропадут какие-то ценные вещи, то доказать что-то без договора будет практически невозможно. Также из-за незаконных действий квартиросъемщиков может пострадать владелец собственности, так как по бумагам никто иной как он сам проживал в данный момент в квартире. Также не стоит забывать об обязанности уплачивать налоги на доход от сдачи квартиры в аренду. Добросовестные соседи могут сообщить о сдаче квартиры, и вам придется отвечать перед налоговыми органами.
Налог
Если вы решите официально сдать квартиру в аренду, вам безусловно придется оплачивать налоги. В таком случае владельцам собственности доступны два варианта.
Оплата налога на доходы физических лиц
Самый простой вариант - платить налог на доходы физических лиц, который в России составляет 13%. Если вы сдаете квартиру за 10 000 в месяц, то ваш налог за год составит 15 600 рублей. В таком случае в установленный законом срок (до 30 апреля) вам обязательно нужно будет подать налоговую декларацию. Далее налог необходимо будет оплатить в срок до 15 июля года, следующего за отчетным.
Оформление ИП
Также вы можете оформить ИП и платить налог по упрощенной схеме. В таком случае ставка налога будет 6% и на первый взгляд это существенно меньше. Но нужно понимать, что наличие ИП требует от вас платить взносы в пенсионный фонд и ФСС, а также каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу. С точки зрения оформления документов такой вариант также сложнее и, скорее всего, вам потребуется помощь профессионального бухгалтера. Таким образом, выбор налоговой схемы для арендодателя нельзя назвать очевидным.