Предложения по развитию льготной ипотеки сыплются как из рога изобилия. Ипотечная ставка вдруг стала мерилом социальной политики государства. Почему в этом мало хорошего?
С каждым днем вокруг ипотеки все больше инициатив. То льготный период увеличивают, то предлагается распространить программу в 6% на вторичный рынок. На радость заемщиков, которые не могут платить по кредиту, вводятся ипотечные каникулы. Ипотека не уходит из информационной повестки ни на день. Граждане России должны понять, что государство работает над этим вопросом и делает все, чтобы жилье стало доступным.
Удои повышаются!
Зарплата растет!
Ставка по ипотеке падает!
Весь этот медийный шум в очередной раз подтверждает, то что ипотека перешла из экономической плоскости и закрепилась в политической. Дальше будет еще больше предложений, обсуждений и решений, направленных на улучшение жизни "отдельных категорий граждан". Теперь ипотека точно такой же индикатор как средняя зарплата или доходы населения. И ее будут использовать для политических целей. В следующий раз, когда увидите новость про "беспрецедентный рост заработной платы", пролистайте заголовки, где-то рядом должно быть сообщение о доступности ипотеки.
И именно в политической плоскости у государства может получиться сделать ипотеку доступной, а заботу о гражданах реальной. Потому что в политической плоскости важен не эффект от реализации государственных программ, а их восприятие. Если большинство будет считать, что государство заботится о многодетных семьях, значит результат достигнут.
Семьи второго сорта
В политической плоскости можно утверждать, что льготная ипотека в России работает. Огромное число жителей нашей страны уверенно, что семьям с детьми дают льготную ипотеку. Многие не знают о том, что эти льготы есть у ограниченного круга семей. Между тем государство поделило все семьи с детьми на первый и второй сорт. Первый сорт - те, что родили второго ребенка в 2018 и позже, им ипотека по 6%, а вторым - бесплатный вход в зоопарк один раз в месяц, но это не точно.
Месяц назад в послании Федеральному собранию президент заявил:
«Считаю возможным ввести дополнительную меру поддержи семей, где рождается третий и последующий ребенок, — напрямую из федерального бюджета направить 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита. Запустить эту меру задним числом — с 1 января 2019 года пересчитать и предусмотреть это в бюджете».
После этого огромное число людей в стране ощутило заботу государства о своих гражданах и лишь немногие многодетные семьи, которые много лет не могут решить вопрос с расширением площади жилья, подумали о несправедливости государственной политики. Но политика так и работает, важно мнение большинства. Большинство меры по стимулированию рождаемости понимает и одобряет. Стране нужны новые метры и новые люди! Те, что уже есть, никуда не денутся.
Много шума из ничего
Государство в этом направлении особо не рискует. Число родившихся падает и будет продолжать снижаться в следующие годы. Число льготных заемщиков быстро расти не будет. История со льготной ипотекой под 6% в ближайшее время останется медийным проектом.
На демографических тенденциях это решение не отразится, но поможет отдельным семьям. Для рынка жилья объем стимулирования слишком мал, но девелоперы благодарны и за это.
Сделав ставку на ипотеку, как на элемент социальной политики, государству будет сложно отказаться от такого подхода в будущем. В ипотечные льготы в ближайшее время будет вовлекаться все больше категорий населения. Но отсутствие системы и четких целей такой политики смажет общий эффект для рынка жилья и не решит реальных проблем.
Если эта тема рынка жилья, ипотеки интересна вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Предыдущие публикации на тему развития рынка жилья и ипотеки:
- А король-то голый! Что будет с рынком жилья и ипотеки в 2019 году?
- ЗАЖИВЁМ! Опубликованы ориентиры нацпроекта "Жилье"
Михаил Хорьков,
26.03.2019