Низкая рентабельность новостроек побудит застройщиков мигрировать из Подмосковья в Новую Москву. Большинство ведущих экспертов рынка недвижимости сходятся во мнении, что в ближайшие несколько лет Подмосковье ждет значительное сокращение объемов предложения. Иными словами, в регионе будет наблюдаться настоящий дефицит квартир в новостройках.
В условиях более низкой рентабельности в Московской области многим девелоперам работать станет просто невыгодно. Это повлечет за собой снижение до минимума вывод новых проектов.
По мнению аналитиков, в отличие от Московской области, присоединенным к столице территориям дефицит не грозит. С одной стороны, в Новой Москве в последнее время отмечается серьезный спад объемов предложения. За первые 6 месяцев 2018 года количество квартир в продаже на первичном рынке ТиНАО сократилось почти на четверть. Причина — высокий спрос. По сравнению с первым полугодием 2017 года число заключенных ДДУ выросло на 45%.
При этом рынок Новой Москвы является более привлекательным для девелоперов. Здесь работают крупнейшие застройщики, на которых поправки в законодательство окажут менее заметное влияние. Соответственно, динамика вывода новых проектов на присоединенных к столице территориях сохранится и впредь.
С начала 2018 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешений на строительство 117 корпусов многоквартирных домов на территории Новой Москвы. Ровно такое же количество строящихся корпусов сегодня на реализации. В этих домах запроектировано 37,3 тыс. квартир. Если учесть, что часть корпусов со «свежими» разрешениями уже вышли в продажу в этом году, в ближайшей перспективе девелоперы начнут реализацию новых домов примерно на 30 тыс. квартир.
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также: