Одна из любимых забав управляющих организаций: пытаться уклониться от своих обязанностей и требований жильцов. Вот распространенный пример: управляющие организации не хотят убирать площадки с мусорным контейнером. Удивительно, насколько много вопросов это вызывает, хоть в законе все четко расписано.
Минимальный перечень работ и услуг для УК
Есть такой документ – минимальный перечень работ и услуг, которые обязана оказывать управляющая организация (Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290). Там сказано, что управляющая организация должна содержать контейнерную площадку в нормативном состоянии, убирать, очищать и т.п. Нет, не хотят этого понимать управляющие. Вот некоторые их доводы.
Что говорят УК чтобы не убирать мусор:
Во-первых, этим должны заниматься региональные операторы (если их выбрали, конечно). Не верно. Контейнерная площадка – общедомовое имущество, содержать его собственники жилья за свои средства, а значит убирать должна управляющая организация.
Во-вторых, такой вид услуги не утвержден общим собранием. Неверно. Общее собрание может только дополнить минимальный перечень. Что-то не утвердили из минимального перечня? Значения не имеет, потому что это документ прямого действия.
В-третьих, в тариф это не заложено. Неверно. Пусть в тарифе нет этой услуги. Тогда управляющая организация может идти в суд и доказывать это. А до решения суда будьте любезны – убирайте контейнерную площадку, чтобы ни запаха, ни грязи.
Что делать с мусором?
Если управляющая организация отказывается и убедить ее возможности нет, то требуйте перерасчет. Мало кто из жильцов понимает: перерасчет можно требовать не только за некачественные коммунальные услуги, но и за некачественные услуги по содержанию общего имущества. Разница лишь в нормативной базе. Не убирают площадку? Основывайте свое требование на Постановлении Правительства от 13.08.2006 № 491.